Residenziale, Q1 2026: offerta in contrazione nel 73% dei capoluoghi italiani

Nel primo trimestre 2026 lo stock di abitazioni in vendita in Italia è diminuito del 5% rispetto allo stesso periodo del 2025, segnando un’inversione di tendenza dopo la stabilità dell’anno precedente. Secondo il report di idealista, il calo interessa il 73% dei capoluoghi, con punte negative al Sud e nel Centro Italia. Tra le città più colpite figurano Chieti (-34%), Biella e Udine (-27%), mentre tra i grandi mercati si registrano contrazioni a Venezia (-19%), Palermo (-13%), Roma (-7%) e Napoli (-2%). In controtendenza, Bologna (+22%), Firenze (+10%) e Milano (+6%) mostrano un aumento dell’offerta.

A livello provinciale, la riduzione è ancora più diffusa: 87 province su 107 segnano un calo, con il Centro Italia in maggiore difficoltà. Le flessioni più marcate si osservano a Pavia (-19%), Trieste (-17%) e Udine (-16%), mentre crescono Bologna (+7%), Siracusa (+6%) e Torino (+4%). I dati, elaborati da idealista/data, confermano una fase di contrazione dell’offerta residenziale, con dinamiche territoriali differenziate e segnali di resilienza nei principali mercati urbani.