Il settore logistico italiano ha aperto il 2026 confermando una domanda solida e orientata alla qualità, nonostante un rallentamento dei volumi investiti.
Secondo il report Italian Logistics Spotlight di Savills, nel primo trimestre sono stati allocati circa 450 milioni di euro, un dato inferiore all’anno precedente ma perfettamente in linea con la media quinquennale. Il comparto si posiziona così come terza asset class per investimenti dopo retail e hospitality, sostenuto da un mercato dinamico e da operazioni di dimensione media più contenuta. Gli investitori hanno concentrato l’attenzione soprattutto sul Nord Italia, con focus sui cluster di Milano, Bergamo‑Brescia e Parma‑Reggio Emilia, mentre i capitali core sono tornati attivi, segnalando rinnovata fiducia nel mercato.
Sul fronte dei rendimenti, i prime net yield sono rimasti stabili: circa 5,20% a Milano e intorno al 5,50% nelle principali piazze di Roma, Bologna, Bergamo‑Brescia e Pavia‑Piacenza. La domanda locativa ha registrato performance eccezionali, con 840.000 mq di take‑up, il miglior risultato mai rilevato in un primo trimestre. Il mercato ha contato 28 transazioni, prevalentemente di media dimensione, confermando la forte attrattività delle aree logistiche del Nord, in particolare Lombardia, Emilia‑Romagna e Veneto. I 3PL si sono confermati gli operatori più attivi, mentre i progetti speculativi hanno attirato nuovo interesse, contribuendo a un moderato calo del tasso di sfitto nelle location prime.
Sul versante dei canoni, Milano ha raggiunto un nuovo record con 72 €/mq/anno, in crescita del 3% su base annua, con prospettive di stabilizzazione nei prossimi mesi. L’assorbimento di diversi sviluppi speculativi ha ulteriormente sostenuto il riequilibrio del mercato, evidenziando una domanda che continua a privilegiare asset moderni, performanti e localizzati nei principali hub logistici. Nel complesso, il settore conferma la propria resilienza e il ruolo strategico all’interno del real estate italiano, sostenuto da fondamentali solidi e da un interesse crescente verso prodotti di qualità.
Carlo Walder, Head of Industrial & Logistics di Savills in Italia: “Il mercato italiano continua a distinguersi come una destinazione logistica attrattiva: l’interesse degli investitori resta elevato, il take-up è tornato a crescere e la domanda si sta ampliando coinvolgendo un ventaglio sempre più diversificato di attori. La vivace attività di sviluppo riflette la forte domanda e la fiducia costante nei fondamentali a lungo termine del settore”.
Guarda l'intervista a Carlo Walder, Savills
Guarda l'intervista a Sabine Hutter, Prologis
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