Superfici condonate, il Consiglio di Stato equipara interventi agli immobili legittimi

Superfici condonate: il Consiglio di Stato ci ripensa.

Con la sentenza del 9 aprile 2026, n. 2848, la quarta sezione del Consiglio di Stato è tornata a pronunciarsi in ordine alla possibilità di trasformare superfici condonate.

In particolare, il collegio, pur dando atto di un diverso orientamento giurisprudenziale, ha affermato, anche alla luce di quanto previsto dall'articolo 9-bis, comma 1-bis, del D.P.R. n. 380/2001 in tema di stato legittimo, che un immobile condonato acquisisce piena legittimità edilizia-urbanistica e può essere oggetto degli stessi interventi ammessi su un immobile legittimamente assentito ab origine, ivi inclusa la ristrutturazione edilizia.

La pronuncia valorizza il principio di certezza del diritto e gli articoli 41 e 42 della Costituzione, posti a tutela dell'iniziativa economica e della proprietà privata, in forza dei quali il rilascio di un titolo in sanatoria conferisce al bene piena legittimità sotto il profilo edilizio.