Tecnocasa: acquirenti più giovani e single, investimenti in calo nel 2025

L'analisi delle compravendite e delle locazioni concluse tramite le agenzie del Gruppo Tecnocasa nel primo semestre del 2025, illustrata da Piero Terranova, analista dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, evidenzia alcuni aspetti: arretramento degli acquisti per investimento, maggiore attenzione alle classi energetiche medio-alte, incremento degli acquirenti under 34 e dei single, prosecuzione degli spostamenti dai grandi centri verso l'esterno e, nel mercato delle locazioni, aumento dei contratti transitori.

L'indagine dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa è stata condotta su un campione di 24 mila compravendite e oltre 4.800 contratti di locazione.

Compravendite - Motivo d'acquisto. In Italia la maggior parte delle transazioni riguarda l'abitazione principale, oltre il 75% del totale. Nel primo semestre 2025 la componente investimento scende al 18% dopo i livelli vicini al 20% raggiunti nel 2023 e nel 2024. Il segmento della casa vacanza si attesta al 6,6%, con un ridimensionamento avviato dal 2023. A Milano gli acquisti per investimento rappresentano il 30%, in linea con il 2024.

Compravendite - Tipologie. A livello nazionale il trilocale è la tipologia più scambiata (34%), seguito da soluzioni indipendenti e semindipendenti (21%). Nel 2025 si rileva una lieve crescita degli acquisti di quattro locali, a conferma dell'interesse per spazi più ampi. A Milano i bilocali rappresentano il 49% delle transazioni, seguiti dai trilocali (29%).

Compravendite - Classe energetica. Cresce l'attenzione all'efficienza: le compravendite nelle classi intermedie (C-D-E) passano dal 22% al 24% e quelle nelle classi A-B dal 7,7% all'8,4%. A Milano gli acquisti in classi energetiche elevate raggiungono il 7,7% del totale.

Compravendite - Età media. L'età media degli acquirenti in Italia scende a 43,1 anni, segnalando una presenza più ampia di giovani sul mercato. A Milano l'età media è 41,8 anni.

Compravendite - Nuclei familiari e single. A livello nazionale le famiglie rappresentano circa il 67% delle compravendite, mentre i single salgono al 33%, recuperando quota rispetto al 2024. A Milano gli acquirenti single sono il 46%, in aumento rispetto all'anno precedente.

Compravendite - Flussi abitativi. Prosegue l'acquisto di abitazioni fuori dai confini comunali da parte dei residenti nelle grandi città. Nel 2025 il 38,5% di chi vive nei grandi centri ha comprato la prima casa fuori dal comune di residenza, un livello che non si registrava dal 2019. A Milano la quota è pari al 57,6%. Tra le motivazioni figurano prezzi più accessibili e una maggiore offerta di immobili con caratteristiche specifiche, come nuove costruzioni, spazi esterni e soluzioni indipendenti.

Locazioni - Motivo della locazione. In Italia famiglie, coppie e single rappresentano quasi il 70% delle stipule; i lavoratori trasfertisti il 26% e gli studenti il 5%. A Milano i contratti per lavoratori trasfertisti sono il 39%, gli studenti il 15%, mentre gli affitti per scelta abitativa raggiungono il 46%.

Locazioni - Tipologie contrattuali. Prosegue la crescita dei contratti transitori, che nel 2025 sfiorano il 29% del totale. I contratti a canone concordato sono attorno al 30% e quelli a canone libero rappresentano il 41%. A Milano i canoni concordati risultano in aumento: in un paio d'anni si è passati dall'1% al 10%. Nel capoluogo lombardo i contratti transitori raggiungono il 47,6%, mentre i canoni liberi scendono al 42%.