Tecnocasa acquisti senza mutuo al 51,4% nel primo semestre 2025

L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i dati sulle compravendite effettuate in Italia attraverso le proprie agenzie. Nel primo semestre del 2025 gli acquisti di abitazioni effettuati senza ricorrere a finanziamento continuano a rappresentare una quota del mercato residenziale e si attestano al 51,4% sul totale delle compravendite, in calo rispetto all'anno precedente quando superava il 55%. Il calo segnala un maggior utilizzo del credito, favorito anche dal ribasso dei tassi di interesse.

Chi acquista con capitale proprio, nel 59% dei casi lo fa per comprare l'abitazione principale; quasi il 30% degli scambi riguarda l'investimento, mentre l'11% delle compravendite riguarda la casa vacanza. Queste proporzioni sono rimaste sostanzialmente invariate negli ultimi semestri, mentre nel 2019 e nella prima parte del 2020 si evidenziavano quote più basse di acquisti per investimento (27-28%) e di case vacanza (9-10%). La stabilità delle quote degli ultimi anni conferma come questa modalità di acquisto sia tipica di chi dispone di capitale e guarda all'immobile come strumento di investimento o di utilizzo non primario.

Nella prima parte dell'anno le compravendite senza finanziamento hanno riguardato soprattutto i trilocali con il 31% delle preferenze; a seguire ci sono i bilocali (23,3%), spesso acquistati per investimento e quindi richiesti da chi dispone di capitale. Ci sono poi le soluzioni indipendenti e semindipendenti che superano il 20% delle scelte, in genere destinate ad abitazioni principali.

Passando alle caratteristiche dell'acquirente, chi compra con capitali propri nella maggior parte dei casi ha un'età compresa tra 45 e 54 anni (24,8%), mentre è più bassa la percentuale di under 34 che si ferma al 17,3% sul totale degli scambi. Anche gli over 65 compongono una parte marginale di coloro che comprano senza ricorso al credito (16,6%).

A comprare senza ricorso al credito sono soprattutto le famiglie: nella prima parte dell'anno il 66% delle compravendite è stato concluso da coppie e famiglie. I single si fermano al 34% degli scambi, con quote simili a quelle rilevate un anno fa.

In Italia la percentuale di acquirenti stranieri è in crescita: tra coloro che comprano senza ricorrere a un finanziamento il 12,2% ha cittadinanza straniera, mentre nell'87,8% dei casi a comprare sono cittadini italiani. La quota di stranieri che acquista con capitali propri nel nostro Paese è in aumento: nel 2019 si attestava intorno al 6%, ha superato l'11% nel 2024 e ha raggiunto il 12,2% nel 2025. La crescita segnala un interesse verso il mercato residenziale italiano, spesso riconducibile a investimenti immobiliari e seconde case.