L’ufficio studi Tecnocasa Spagna ha presentato a Madrid il XXVI Osservatorio sul mercato immobiliare della penisola iberica relativo al secondo semestre 2017.
Le analisi si basano sulle compravendite effettuate attraverso le agenzie Tecnocasa e Tecnorete spagnole.
Nel 2017 le reti immobiliari della penisola iberica hanno intermediato oltre 10 mila compravendite, con un a crescita del 18,48% rispetto al 2016.
Nel secondo semestre 2017 il prezzo della tipologia medio-usata in Spagna è aumentato dell’11,15%, mentre a Barcellona e Madrid, come è successo nei precedenti semestri, le quotazioni crescono di più rispetto alla media nazionale: rispettivamente +12,44% e 12,93%. A Barcellona il prezzo del medio usato si attesta a 2.893 euro al mq, mentre a Madrid è 2.070 euro al mq.
In tutta la Nazione si registra anche un incremento dei canoni medi di locazione del 12,74% rispetto al 2016. Per la prima volta da quando è iniziata la ripresa del mercato immobiliare spagnolo, si registra un aumento dei valori più accentuato a Madrid che a Barcellona. Questo perché, nell'ultimo trimestre del 2017, le quotazioni a Barcellona sono diminuite dell'1,34%.
Lázaro Cubero, direttore del dipartimento di analisi spagnolo di Tecnocasa: "Se le dinamiche del mercato della città continueranno ad essere quelle dell’ultimo trimestre 2017, nella prima metà del 2018 le quotazioni si stabilizzeranno, interrompendo così l’intensa crescita avuta nei mesi precedenti”.
A Barcellona si registra anche un calo degli acquisti da parte degli investitori che passano dal 37,4% dell’ultimo trimestre 2017 al 27,3% registrato a dicembre 2017. Nel secondo semestre del 2017 cala anche la percentuale di acquisti in contanti (-43%).
Al contrario a Madrid la percentuale di investitori è aumentata e si attesta al 36,5%.
Nel resto della nazione la percentuale degli acquisti di questo tipo è del 28,82% e il rendimento annuo lordo medio è del 7%. La percentuale aumenta a Madrid (7,26%) e diminuisce a Barcellona (5,6%).
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