FIAIP: nel 2025 compravendite +6,5% e affitti +7%

Il Report FIAIP Monitora Italia fotografa un mercato immobiliare in crescita: le compravendite residenziali aumentano del 6,5% raggiungendo 767 mila transazioni, mentre i prezzi salgono del 2,2%. Anche il mercato delle locazioni accelera, con canoni in aumento del 7% e contratti a +3%. La domanda si concentra nelle grandi città e nelle aree più dinamiche, mentre cresce la “fascia grigia” di famiglie e lavoratori che non riescono ad accedere né al mercato libero né all’edilizia pubblica. Il report evidenzia inoltre un forte interesse per gli immobili green, pur in un contesto in cui il 75% del patrimonio immobiliare resta energeticamente inefficiente.

Sul fronte energetico, il 2025 segna un aumento dell’attenzione verso la qualità energetica degli immobili, che incide sempre più sul valore di mercato. Tuttavia, permane una forte asimmetria: mentre la domanda cerca case efficienti, oltre il 54% dei venditori non riesce a valorizzare correttamente la classe energetica. Le classi meno performanti (E, F, G) rappresentano fino al 71% dei monolocali e trilocali, con differenze marcate tra periferie — dove gli immobili efficienti sono appena il 5% — e zone di pregio, dove le classi A e B sfiorano il 50%. Gli operatori segnalano inoltre la necessità di strumenti di quotazione più evoluti e di incentivi stabili per sostenere gli investimenti in riqualificazione.

Per il 2026, il report prevede una fase di stabilizzazione con compravendite in crescita tra +1,5% e +2%, valori immobiliari a +2% e canoni di locazione attesi in aumento del 4%. Le condizioni di credito più favorevoli e la domanda abitativa solida continueranno a sostenere il mercato, soprattutto nelle aree urbane più attrattive. Restano però elementi di incertezza legati al contesto geopolitico e ai costi energetici, mentre gli operatori chiedono un processo edilizio più efficiente per contenere l’aumento dei costi dei materiali (+27% in tre anni) e garantire un migliore accesso alla casa, in particolare per giovani coppie e famiglie.

Fabrizio Segalerba, presidente nazionale FIAIP "Il mercato immobiliare italiano continua a dimostrare capacità di resilienza e di adattamento ai cambiamenti economici e sociali. I dati che emergono dal nostro Osservatorio raccontano un settore che resta uno dei pilastri dell'economia nazionale e che continua a rappresentare, per molte famiglie, uno strumento di stabilità e di investimento nel lungo periodo. Accanto ai segnali di crescita e di consolidamento del mercato emergono questioni strutturali che richiedono una riflessione più ampia e, soprattutto, un intervento legislativo aggiornato. In particolare, il mercato delle locazioni sta vivendo una trasformazione: cambiano le esigenze abitative, cresce la mobilità lavorativa, si modificano i modelli familiari e aumenta la domanda di soluzioni abitative flessibili. È necessario avviare una revisione della normativa sulle locazioni che consenta di adeguare gli strumenti giuridici agli attuali standard del mercato, garantendo equilibrio tra diritti dei proprietari e tutela degli inquilini. Un altro tema riguarda la riqualificazione energetica del patrimonio immobiliare. L'Italia possiede uno dei patrimoni edilizi più estesi e più datati d'Europa e la transizione energetica rappresenta un'opportunità per coniugare sviluppo economico, sostenibilità ambientale e qualità dell'abitare. È fondamentale che questo processo non lasci indietro le periferie e le fasce sociali più fragili, che spesso vivono negli edifici meno efficienti e con minori possibilità di investimento. Proprio per questo è necessario porre attenzione a quella che viene definita la fascia grigia dell'abitare: famiglie e lavoratori che non riescono ad accedere né al mercato libero né ai sistemi di edilizia pubblica e che rischiano di restare esclusi dalle principali politiche abitative. Su questo fronte riteniamo importante aprire un confronto con il legislatore. Come FIAIP siamo pronti a mettere a disposizione delle istituzioni il patrimonio di competenze e di conoscenza del mercato maturato dagli agenti immobiliari su tutto il territorio nazionale. Il nostro Osservatorio nasce con questo obiettivo: offrire dati, analisi e proposte per contribuire a costruire politiche dell'abitare efficaci, capaci di coniugare sviluppo del mercato, qualità urbana e diritto alla casa".