FNAS investe nel Villaggio Olimpico di Milano-Cortina 2026

La partecipazione del FNAS permetterà di incrementare il numero di posti letto a tariffa agevolata della futura residenza universitaria, che passeranno da 150 a 450. 

E' stato effettuato il trasferimento dal fondo Porta Romana al nuovo fondo COIMA Olympic Village Fund (COVF) del Villaggio Olimpico, che durante i Giochi Invernali di Milano-Cortina 2026 ospiterà gli alloggi per gli atleti e successivamente sarà trasformato in studentato convenzionato. Il progetto prevede investimenti complessivi per circa 200 milioni di euro finalizzati all'acquisizione e completamento lavori.

Il fondo COVF è investito dal Fondo COIMA Housing come sottoscrittore di maggioranza, e dal Fondo Nazionale Abitare Sociale (FNAS), fondo di fondi promosso e gestito da CDP Real Asset SGR che si propone di promuovere interventi immobiliari fino a 1 miliardo di euro.

"COIMA Housing" è il fondo partecipato da primarie casse previdenziali e fondazioni bancarie con una dotazione di capitale superiore a 900 milioni di euro, e da Intesa Sanpaolo.

Il Fondo ha una durata di 25 anni ed è attualmente classificato ex art. 8 della SFDR. Il fondo è dedicato allo sviluppo del Villaggio Olimpico, primo tassello del grande piano di rigenerazione urbana dello Scalo di Porta Romana, oggetto di una più ampia opera di riqualificazione.

L'acquisizione del Villaggio Olimpico e il piano di sviluppo residuo, fino alla consegna a Fondazione Milano-Cortina, è finanziato da un pool di banche composto da Intesa Sanpaolo, Istituto per il Credito Sportivo e Culturale SpA e Crédit Agricole Corporate and Investment Bank che supporterà COIMA SGR nell'operazione attraverso un finanziamento di oltre 100 milioni di euro.

Istituto per il Credito Sportivo e Culturale ha scelto di supportare il progetto del Villaggio Olimpico per le sue caratteristiche sportive e culturali.

Lo sviluppo, con una superficie di circa 30.000 mq, ospiterà circa 1.700 posti letto convenzionati, di cui il 30% a tariffa agevolata. Le tariffe dello studentato previste dalla convenzione sottoscritta con il Comune di Milano tengono conto delle seguenti variabili:

• Costi iniziali stimati sulla base delle specifiche tecniche richieste da Fondazione MiCo e condivise con il Comune;
• Un rendimento finanziario calmierato pari a circa il 5% per l'investitore rappresentato da primarie istituzioni italiane tra cui fondazioni bancarie e fondi pensione.

Le tariffe medie convenzionate sono inferiori del 25% rispetto alla media di mercato. La convenzione prevede un totale di 150 posti letto a tariffa agevolata riservati a disabili e studenti meno abbienti.

Con l'obiettivo di favorire ulteriori agevolazioni agli studenti, COIMA ha deciso in collaborazione con CDP Real Asset SGR tramite FNAS l'incremento dei posti letto in camera doppia a tariffa agevolata dagli attuali 150 a 450. Il costo medio a posto letto verrà ulteriormente ridotto rispetto alla media del mercato.

A settembre sarà avviata la procedura diretta dei posti letto con l'obiettivo trasformare l'infrastruttura olimpica in un campus urbano per tutte le università.