Immobiliare News | IGD Siiq: risultati positivi nel primo semestre 2024

Il Consiglio di Amministrazione di IGD - Immobiliare Grande Distribuzione SIIQ S.p.A. ha approvato la relazione finanziaria semestrale consolidata al 30 giugno 2024. Si è evidenziato una crescita dei ricavi netti da attività locativa a perimetro omogeneo, con un Net Rental Income pari a 59 milioni di euro, registrando un incremento del 4,5% like for like. La Business Unit Servizi per Terze Parti ha ottenuto la ri-commercializzazione di due medie superfici nel centro commerciale Clodì per conto di Prelios (Fondo Food). Il valore di mercato del patrimonio immobiliare di proprietà è stato stimato in 1.697,2 milioni di euro, con una variazione negativa dello 0,5% rispetto al 31 dicembre 2023 a perimetro omogeneo. La struttura finanziaria si è consolidata con un Loan to Value in calo al 44,9% rispetto al 48,1% di fine 2023. La guidance FFO 2024 è stata confermata, con un utile netto ricorrente atteso a circa 34 milioni di euro. Nel primo semestre del 2024, le gallerie commerciali hanno registrato un incremento degli ingressi dello 0,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, mentre i fatturati degli operatori hanno subito un lieve calo dello 0,5%, influenzato negativamente dagli ultimi due mesi e dalla performance del comparto Elettronica. Analizzando le vendite per categorie merceologiche, l'Elettronica ha segnato il calo più significativo (-9,6%), mentre il comparto Cura persona e salute ha registrato la crescita più marcata (+10,3%). Anche abbigliamento, ristorazione e servizi hanno mostrato un trend positivo. IGD ha proseguito l'attività di commercializzazione con il tasso di occupancy delle gallerie al 30 giugno si è attestato al 94,38%, in aumento rispetto al trimestre precedente. Inoltre, i centri commerciali IGD continuano ad attrarre "anchor tenants" internazionali: a febbraio ha inaugurato Rituals a Puntadiferro e Sinsay a Officine Storiche. A settembre è prevista l'apertura di Primark e della nuova multisala Notorious Cinemas presso Nuova Darsena a Ferrara. I contratti sottoscritti nel semestre (51 rinnovi e 52 turnover) hanno portato a un downside complessivo dello -0,6%. Tuttavia, dopo un primo trimestre con un downside del -3,5%, nel secondo trimestre i contratti siglati hanno registrato un incremento dei canoni del +3,6%. La durata minima dei contratti garantita prima della break option dell'operatore (WALB) è aumentata tra primo e secondo trimestre passando da 1,78 a 1,82 anni per le gallerie e da 11,77 a 12,22 anni per gli ipermercati. Positivi riscontri anche in termini di fatturato totale incassato che al 31 luglio 2024 è risultato pari al 95%. Nel corso del semestre sono proseguite le iniziative digitali con il lancio in sette centri commerciali della prima App IGD destinata a visitatori e tenant. Questo strumento favorisce l'engagement e la fidelizzazione dei visitatori attraverso concorsi a premi e altre iniziative ad hoc. La Business Unit "Servizi per Terze Parti" ha ottenuto riscontri positivi: oltre alle attività di property e facility management apprezzate dai clienti, sono state ri-commercializzate con successo due medie superfici presso il retail park Clodì a Chioggia. In Romania le gallerie commerciali del portafoglio Winmarkt hanno registrato buone performance operative: al 30 giugno il tasso di occupancy era pari al 95,52%. Nel primo semestre sono stati sottoscritti 177 contratti tra rinnovi (114) e turnover (63), con un incremento dei canoni netti sui rinnovi pari al +4,94%. Nel primo semestre del 2024 IGD ha consuntivato investimenti e capex per circa 7 milioni di euro. Sono proseguiti i lavori di fit out all'interno di Officine Storiche a Livorno in vista delle aperture previste. È continuato anche il percorso di decarbonizzazione degli asset con l'installazione di un nuovo impianto fotovoltaico presso La Favorita di Mantova. L'operazione principale del periodo è stata la dismissione conclusa da IGD il 23 aprile con Sixth Street e Starwood Capital. La cessione ha riguardato un portafoglio immobiliare composto da otto ipermercati, tre supermercati e due gallerie commerciali per un valore totale pari a 258 milioni di euro. Questi risultati rappresentano le prime evidenze operative della rinnovata strategia di IGD che mira a valorizzare appieno le potenzialità dei centri commerciali del Gruppo offrendo agli operatori non solo spazi fisici ma anche servizi immobiliari ad alto valore aggiunto e strumenti digitali. Il patrimonio immobiliare del Gruppo IGD ha raggiunto un valore di mercato pari a 1.697,2 milioni di euro in decremento dello -0,5% rispetto a dicembre 2023. Dopo un biennio caratterizzato da forti svalutazioni si è assistito ad una stabilizzazione delle valutazioni; il lieve calo registrato è dovuto principalmente al minore incremento dell'inflazione rispetto alle previsioni. Nel primo semestre del 2024 i ricavi lordi da attività locativa sono stati pari a 69,1 milioni di euro registrando un decremento dell'1,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il Net rental income è stato pari a 59 milioni di euro in decremento dello -0,1% rispetto allo stesso periodo dello scorso anno mentre a perimetro omogeneo il dato risulta in incremento del +4,5%. L'Ebitda della gestione caratteristica è stato pari a 53,9 milioni di euro (+0,1%; +5,3% rispetto al dato restated), con un margine in crescita pari al 73,6%. La gestione finanziaria complessiva è stata pari a -36,9 milioni di euro (+92%) mentre l'utile netto ricorrente (FFO) è stato pari a 18,3 milioni di euro in decremento del -40,7% rispetto al giugno precedente. Il Gruppo chiude il semestre con una perdita netta contabile pari a -32,5 milioni di euro inferiore del -30,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Sulla struttura finanziaria del Gruppo ha inciso positivamente l'operazione di dismissione descritta sopra con il rapporto Loan to Value che al 30 giugno si è attestato al 44,9%. In merito agli altri indicatori finanziari al costo medio del debito si è attestato al 6%, in crescita rispetto al dato precedente principalmente per i costi degli ultimi finanziamenti sostenuti; il tasso di copertura degli oneri finanziari (ICR) è stato pari a 1.7x mentre l'ICR per cassa risulta pari a 2.1x.

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