Il 2021 di Savills: bussola su logistica last mile e uffici in capitali europee (Report)

Dopo un periodo di 12 mesi relativamente resiliente, logistica e residenziale continueranno a rimanere le asset class preferite dagli investitori nel corso del 2021. Questo è quanto emerge dal rapporto World Research team di Savills, società internazionale di consulenza immobiliare. (Vedi allegato).

A livello globale, nell’aggiornamento del programma di ricerca, Impacts, nei 12 mesi fino a novembre 2020, Savills afferma che sebbene i volumi di investimento globale nel settore immobiliare siano diminuiti del 28% rispetto allo stesso periodo del 2019, non tutti i settori sono stati impattati allo stesso modo.

Il settore logistico e quello residenziale hanno registrato cali più contenuti dei volumi, guadagnando quote di mercato rispettivamente del 21% e 28% degli investimenti totali.

Savills, prevede che quest'anno gli investitori immobiliari - core e core plus - continueranno ad investire nell’asset class uffici in città primarie del CBD europeo, con bassi vacancy rate quali Berlino, Monaco di Baviera, Parigi, Milano, Stoccolma e Londra.

Savills prevede inoltre che i convenience retail, la logistica last mile in aree densamente popolate e asset logistici di Grado A in mercati con un'elevata o crescente penetrazione dell'e-commerce, continueranno a suscitare l’interesse degli investitori.

Anche il Multifamily - in città e regioni con carenza di offerta - si conferma un asset class fondamentale per gli investitori.

Secondo Savills, infatti, gli investitori value-add nel 2021 dovrebbero puntare sugli sviluppi logistici in mercati con offerta insufficiente come i paesi nordici e la Spagna, i settori “short-term income” come i flexible offices e gli student housing, che probabilmente si riprenderanno nella seconda metà di quest'anno, e gli sviluppi multifamily nei mercati con una crescente domanda di locazione come l'Europa meridionale e orientale.

Un'altra opportunità di investimento è data dalla ristrutturazione degli edifici con lo scopo di soddisfare standard ecologici più elevati in quanto, negli ultimi anni, molti paesi europei hanno introdotto standard edilizi più severi in materia ambientale.

Gli investitori con propensione al rischio potrebbero trasformare gli immobili ad uso ufficio di location secondarie in immobili residenziali e acquistare - nelle destinazioni turistiche - immobili a destinazione d’uso alberghiera, a prezzi più convenienti.

Le scelte migliori tra gli alternative nel 2021 includono healthcare, senior housing e care home, data centre e infrastructures.

Per approfondimenti, leggere allegato.