Immobili di pregio, Tecnocasa: Bene Milano e Verona (Report)

Il segmento degli immobili di prestigio non conosce crisi. E' quanto emerge da una analisi del centro studi del Gruppo Tecnocasa che sottolinea come importante è la metratura (a partire da 150 mq), minimo due bagni. Il terrazzo è sempre un must. Le richieste più ricorrenti riguardano essenzialmente la zona giorno (con saloni di rappresentanza e ampie cucine), la master bedroom con spaziosa cabina armadio e il bagno en-suite. Elementi che aggiungono “allure” alle tipologie top sono la privacy ed avanzati sistemi di sicurezza.

Brera è tra le zone top di Milano. Ci si orientata verso il trilocale in contesti d’epoca, a partire da 150 mq e possibilmente con terrazzo. Sempre molto ricercate via Moscova, corso Garibaldi, via Varese, via Volta e via San Marco dove si registrano valori medi di 7.000 € al mq per immobili da ristrutturare, 8.000-9.000 € al mq in ottimo stato e punte di 10.000-13.000€ al mq per le soluzioni nuove. Mercato esclusivo anche quello che si sviluppa nel tratto che va da Crocetta a Missori dove si possono raggiungere top prices di 8000 € al mq in piazza della Guastalla e una media di 6000-7000 € al mq in piazza Mondadori, via Quadronno, via Vigoni.

L’usato signorile della zona quota intorno ai 9.000 € al mq. Gli acquirenti sono prevalentemente famiglie italiane, che vivono già nel quartiere e che fanno un acquisto migliorativo, alla ricerca di tranquillità con affacci interni non su strada, spazi esterni vivibili e naturalmente le metrature generose (a partire da 250 mq).

Nel Centro della Capitale il segmento destinato agli immobili di pregio si orienta su tagli molto ampi (oltre i 200 mq), posizionati ai piani alti, con terrazzo, possibilmente panoramici ed inseriti in contesti condominiali di particolare prestigio. Le zone che si prestano maggiormente a questo tipo di acquisti sono piazza del Popolo, via del Babuino e piazza di Spagna. In piazza del Popolo e in via del Babuino le quotazioni medie sono di 8000-9000 € al mq, mentre ai piani alti in piazza di Spagna si registrano punte di 15 mila € al mq. Nelle altre zone del centro i prezzi scendono mediamente a 5000-6000 € al mq per raggiungere valori di 7000-8000 € al mq per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 € al mq per  soluzioni da ristrutturare con punte di 10 mila € al mq per  abitazioni in buono stato.

Le strade maggiormente apprezzate sono via Cassiodoro, via Tacito e piazza Cavour dove si concentrano  palazzi di stile umbertino con quotazioni di 6000-7000 € al mq da ristrutturare. Non lontano da Monteverde Vecchio in via Piccolomini e nell’area di via Filippo Casini-via Calandrelli ci sono villini d’epoca in stile Liberty dei primi anni del Novecento che raggiungono 7000-8000 € al mq. La domanda arriva quasi esclusivamente da professionisti che ricercano appartamenti di almeno 120 mq con terrazzo abitabile e inseriti a un piano alto per godere della vista collinare e sulla città, per una disponibilità di spesa che non di rado supera il milione di euro. In Via Poerio sono presenti  immobili  di qualità e di prestigio oltre che ville indipendenti  inserite in contesti d’epoca. Le quotazioni medie sono di 5000 € al mq per arrivare a 6000-6500 € al mq per quelle in ottimo stato. Nella zona Prati-Cola di Rienzo-Borgo Pio tiene la domanda di appartamenti prestigiosi sotto il milione di euro presenti in  via dei Gracchi e via Orsini, nelle vicinanze del Lungotevere: nella prima zona i valori oscillano tra 700 e 800 mila €, ma tipologie ben ristrutturate e inserite ai piani alti raggiungono i  900-950 mila €, mentre nella seconda le quotazioni possono superare tranquillamente i 10 mila € al mq.

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