Bari, mercato immobiliare II semestre 2025: prezzi in crescita del 6,3%

Secondo le analisi dell'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, nella seconda parte del 2025 i valori delle abitazioni a Bari sono aumentati del 6,3%. Tra le grandi città analizzate, Bari registra un incremento dei prezzi del 6,3%.

La macroarea del centro ha segnato un aumento dei prezzi dello 0,9%, attribuibile in particolare all'andamento del quartiere Murat. In calo i valori del Borgo Antico per la riduzione degli acquisti per investimento. La stretta nazionale sulla gestione di casa vacanza e B&B, unita a una normativa stringente deliberata dal Comune di Bari, ha disincentivato queste attività. Si aggiunge un eccesso di offerta di strutture ricettive sviluppatosi negli anni, con conseguente riduzione dei ricavi, motivo per cui molti B&B sono stati venduti. Cresce l'interesse per i locali commerciali della zona, in particolare da parte di attività di ristorazione e somministrazione, così come per la trasformazione di negozi vuoti in box. Attualmente nel Borgo Antico si vende a prezzi medi di 2800 euro al mq.

Nel quartiere Murattiano si registra un buon andamento, con crescita dei prezzi anche per l'acquisto come abitazione principale. Prezzi medi di 5000-6000 euro al mq. Proseguono i lavori di riqualificazione del lungomare di Bari Vecchia, in particolare quelli sul molo di Sant'Antonio e su quello di San Nicola, oltre al progetto di interramento della linea ferroviaria. È prevista la realizzazione di un'area verde al posto della stazione ferroviaria di Bari. Sono in corso i lavori per la riqualificazione di via Argiro; a seguire toccherà a piazza Umberto. In entrambi i quartieri aumenta la quota di acquisti da parte di stranieri (spagnoli, canadesi, francesi, inglesi) interessati a una casa vacanza per trascorrere i periodi invernali in Italia.

Nella macroarea Libertà i prezzi delle case sono aumentati del 15,4%, trainati dall'omonimo quartiere. La domanda è elevata e l'offerta abitativa è bassa anche per l'assenza di nuovi sviluppi edilizi, a eccezione di interventi di riqualificazione. L'offerta include immobili popolari da ristrutturare degli anni '30 nella zona Redentore-Stanic, con quotazioni intorno a 1000-1200 euro al mq, e immobili più signorili tra via Quintino Sella e piazza Garibaldi, fino a 3000 euro al mq in buono stato. Tra le aree richieste si segnalano via Brigata Bari, via Brigata Regina, corso Mazzini e corso della Carboneria, dove si possono acquistare soluzioni recenti edificate negli anni '70. Il prezzo di un buon usato è intorno a 2000 euro al mq. Negli ultimi anni si rilevano acquisti di casa vacanza da parte di stranieri provenienti soprattutto dall'Europa dell'Est, con investimenti inferiori a 100 mila euro. Il mercato delle locazioni è dinamico e vede una presenza significativa di studenti, data la vicinanza di diverse facoltà universitarie. Un posto letto costa circa 420-450 euro al mese. L'offerta di immobili in locazione con contratti di lunga durata si sta riducendo per il ricorso più frequente a contratti transitori e turistici.

Sono in corso interventi per creare aree pedonali ed è previsto un progetto di riqualificazione dell'ex Manifattura Tabacchi, dove sorgerà la sede del C.N.R.

Nella macroarea Carrassi-Poggiofranco-Policlinico i prezzi salgono del 10%. A Carrassi-Poggiofranco la domanda è vivace anche per l'interesse di investitori che acquistano bilocali o trilocali da affittare a studenti, medici e specializzandi del Policlinico presente in zona. Un bilocale si affitta a 800-900 euro al mese. Si realizzano anche frazionamenti per ricavare tagli piccoli da rivendere o affittare. Nella zona Policlinico la quasi totalità degli immobili è stata realizzata tra gli anni '60 e '80, con valori intorno a 2200 euro al mq. A Carrassi, più vicina alla tangenziale, prevale un'offerta popolare con prezzi intorno a 1600-1700 euro al mq. Poggiofranco richiama una fascia medio-alta della popolazione grazie all'edilizia degli anni '70-'80 tipicamente residenziale, con abitazioni rifinite con materiali di qualità e dotate di posto auto: per un buon usato si considerano 2500-2600 euro al mq, per un ristrutturato 3500-3800 euro al mq. Negli ultimi anni sono state realizzate anche nuove costruzioni che si scambiano a prezzi medi di 5000-6000 euro al mq.

Nella macroarea Lungomare-Perotti-Polivalente i valori sono stabili, mentre sono in aumento del 6,7% quelli della macroarea Aeroporto e dell'11,4% quelli di San Pasquale-Carrassi.

A Bari si registrano i seguenti spostamenti: dal quartiere Libertà verso San Paolo, Santo Spirito e Fiera alla ricerca di case indipendenti; da Carrassi Alta verso Valenzano e Poggiofranco per la medesima motivazione; da Japigia verso il quartiere Sant'Anna, dove sono presenti nuove costruzioni.