Mutui: cala il tasso fisso, cresce l'importo medio, prima casa al 92,1%

Mutui in Italia: le scelte delle famiglie sul finanziamento casa. Kìron: il tasso fisso arretra, mentre aumenta l'importo medio.

Kìron Partner, Gruppo Tecnocasa, ha analizzato i mutui sottoscritti attraverso le agenzie del network nell'intero anno 2025, analizzando scopo del finanziamento, tipologia di tasso, durata e importo medio del mutuo.

Scopo del finanziamento: il 92,1% è per l'acquisto della prima casa.

L'acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 92,1% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta il 4,4%. Le operazioni di consolidamento dei debiti (con il quale si estinguono i debiti accumulati nel breve periodo, sostituendoli con una nuova forma di finanziamento con una diversa rata o una differente tempistica di rimborso) costituiscono lo 0,2%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell'acquisto dell'abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,7% del totale. È pari allo 0,8% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l'acquisto della seconda casa, che costituiscono l'1,9%. Rispetto al 2024 la rilevazione registra una crescita per sostituzione e surroga del +1,0% e un calo per l'acquisto della prima casa del -0,7%. Pressoché invariate le altre finalità.

Tipologia di tasso: prevale il fisso, che però arretra rispetto allo scorso anno.

Nel 2025 il 91,8% dei mutuatari ha optato per un prodotto a tasso fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a tasso misto con il 6,2% delle preferenze. Rispetto allo scorso anno i rilevano una crescita per i prodotti a tasso misto del +2,7% e un calo per i prodotti a tasso fisso del -3,2%. Pressoché invariati gli altri prodotti.

A livello nazionale registra la durata media del mutuo a 26,8 anni, mentre nell'anno precedente era pari a 26,6 anni. Segmentando per fasce di durata, emerge che il 64,8% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni. Il 17,8% si colloca nella fascia 21-25 anni. L'11,0% si colloca nella fascia 16-20 anni. Il 6,4% si colloca nella fascia 10-15 anni.

Nel 2025 l'importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 128.100 euro, mentre nell'anno precedente ammontava a 119.400 euro. Suddividendo il campione per fasce di erogato, si nota come la ripartizione sia più sbilanciata verso importi di medio-bassa entità. L'1,7% dei mutui erogati ha un importo inferiore a 50.000 euro. Il 33,6% dei mutui erogati ha un importo compreso tra 50.000 e 100.000 euro. Il 38,7% dei mutuatari ha ottenuto un finanziamento da 100.000 a 150.000 euro. Il 17,5% si colloca nella fascia successiva, tra 150.000 e 200.000 euro. La percentuale dei mutui che superano i 200.000 euro è pari all'8,4%.