Qualità della vita e mercato immobiliare: l'analisi del Gruppo Tecnocasa

Pochi giorni fa è stata resa nota la classifica delle città per qualità di vita. L'Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato il mercato immobiliare in alcune delle realtà presenti nella top ten.

Al primo posto risulta la città di Trento, che presenta indicatori favorevoli. Nei primi sei mesi dell'anno i prezzi sono aumentati dello 0,9%. Nel centro storico ci sono immobili d'epoca costruiti nel 1700-1800 che hanno prezzi medi di 4500-4800 euro al mq. Acquistano prevalentemente investitori che destinano gli immobili a studenti universitari. Si possono toccare punte di 8000 euro al mq se gli immobili affacciano su piazza Duomo. Nell'area sud della città prevalgono gli acquisti di prima casa, ma anche qui si contano investitori che affittano a studenti. Vanno avanti i lavori che prevedono il collegamento del centro della città con l'area di Mesiano tramite un tapis roulant. Tengono i valori a Povo, frazione dove hanno sede il polo universitario e un polo di ricerca scientifica.

Nei primi sei mesi del 2025 i valori di Udine sono diminuiti dell'1,6%. Nella zona centro nord della città si muovono investitori perché ci sono l'ospedale e alcune facoltà universitarie. È stata ultimata la riqualificazione dell'ex "Birreria Dormisch", dove sarà realizzato un polo scolastico e un auditorium. Il mercato del centro storico si sviluppa intorno a piazza San Giacomo e in via Mercato Vecchio, dove si concentrano prevalentemente immobili d'epoca acquistati da chi ha budget importanti, spesso professionisti o persone che rientrano da paesi esteri.

A seguire Bologna, che registra una reputazione favorevole in termini di qualità della vita; per questo il capoluogo emiliano è tra le città in cui i prezzi degli immobili hanno continuato a crescere negli ultimi anni. Nei primi sei mesi del 2025 i prezzi delle case sono aumentati dell'1,0%. Ad alimentare la domanda anche investitori e studenti, che trovano un'offerta formativa ampia con facoltà di standard elevato. Sono in corso diversi interventi di student housing. In centro la domanda è sostenuta da investitori che affittano a turisti, sebbene in calo, e da studenti universitari. Sono in corso i lavori per il potenziamento della linea del tram. Nel quartiere di San Donato la domanda è vivace, con acquirenti di prima casa e investitori che apprezzano la presenza dell'università, della Fiera e dell'Ospedale S. Orsola. Vanno avanti i lavori per il "Centro Meteorologico".

A Bergamo i prezzi sono in aumento dello 0,5%. Si tratta di immobili di pregio situati in Città Alta e in centro. Nel centro si trovano immobili di pregio e si segnalano investitori esteri che acquistano case vacanza e italiani che comprano piccoli tagli da mettere a reddito. La presenza dell'aeroporto di Orio al Serio offre la possibilità di raggiungere la città con facilità. Investitori presenti anche a Borgo Palazzo, a Broseta e Campagnola.

Anche a Treviso i prezzi sono in crescita. In parte l'aumento è dovuto alla nascita di nuove costruzioni in zona Fiera e Stadio, che si vendono a valori medi di 4000-5000 euro al mq se con affaccio sul Sile. È stata creata anche una pista ciclabile e pedonale lungo il fiume. Su Treviso la presenza dell'aeroporto, la vicinanza a Venezia e la presenza di universitari fuori sede determinano una buona presenza di affitti turistici.

A Verona i valori delle case sono aumentati del 2,5%. Sono stabili i prezzi degli immobili nel centro storico. Si conferma la tenuta del mercato di pregio, con prezzi massimi di 6000 euro al mq per immobili con affacci panoramici su piazze importanti. A Veronetta si registrano acquisti per investimento destinati al segmento turistico o studentesco. In zona Stadio sono state realizzate numerose nuove costruzioni. Diversi i lavori in corso sulla viabilità, in vista della cerimonia di chiusura delle Olimpiadi invernali.

All'ottavo posto c'è Milano che, nella prima parte del 2025, ha evidenziato un aumento dei prezzi (+1,4%). I tempi di vendita si sono portati intorno a 84 giorni. In questa prima parte dell'anno si registra una tenuta delle zone centrali, dove si stanno orientando anche acquirenti stranieri alla ricerca di soluzioni di pregio. Le periferie hanno segnato un risultato positivo grazie agli interventi di riqualificazione. Tra i quartieri in crescita si segnalano Corvetto, Santa Giulia e Rogoredo, che beneficiano dei miglioramenti dovuti ai lavori per le Olimpiadi invernali. A Rogoredo in particolare si interessano investitori perché ha prezzi più contenuti, dispone della metropolitana e della FS e di diverse aziende. Positivi anche i quartieri di Niguarda, Maciachini, Affori, che beneficiano della vicinanza dell'Università Bovisa e dell'Ospedale di Niguarda, della riqualificazione che interessa Scalo Farini e del progetto della "Goccia". Cascina Merlata sta contribuendo a dare una spinta ai quartieri di Bonola-Trenno e Certosa-Gallarate. Investitori si stanno interessando all'area di San Siro. Positiva anche l'area di Città Studi e intorno a piazza Udine, grazie al traino dell'università, alle fermate della metropolitana, alla stazione di Lambrate e alla vicinanza del Parco Lambro.

A Padova, nella prima parte del 2025, i prezzi delle case sono cresciuti del 2,7%. Nel centro storico si concentrano prevalentemente investitori che acquistano per realizzare affitti a studenti. Le soluzioni più signorili si trovano nelle principali piazze della città, piazza dei Signori e piazza delle Erbe, dove per immobili d'epoca ristrutturati si toccano punte di 5000-6000 euro al mq. I valori medi nelle zone centrali si aggirano intorno a 2500 euro al mq. A Chiesanuova si segnalano lavori per il passaggio della tramvia che collegherà l'area con il centro. A San Girolamo e San Giuseppe comprano in modo particolare giovani coppie e famiglie. Anche a Guizza e Salboro si contano studenti in affitto. Interessante il futuro del quartiere Stanga, dove sorgerà un nuovo ospedale ed è stata potenziata la linea del tram. La nuova tramvia interesserà anche San Girolamo, San Giuseppe e Forcellini.

Nella prima parte del 2025 i valori delle case a Parma sono aumentati del 2,5%. La domanda è vivace anche per la presenza di studenti universitari. Positivo il mercato di Cittadella e Barilla Center, che ha tenuto grazie a un'offerta di qualità. Quartieri più esterni come Coloreto, Malandriano, Mariano piacciono per la presenza di aree verdi, piccoli contesti condominiali e ville singole. Positivo anche il quartiere Sidoli, caratterizzato da un'offerta residenziale che si muove grazie ad acquisti di abitazione principale.