Il mercato residenziale di Venezia sta progressivamente consolidando i segnali di miglioramento. Il capoluogo nel 2015 ha avuto una crescita delle compravendite pari al 17% circa, portando a conclusione oltre 2.700 transazioni. E nel 2016 prosegue la crescita con ottimi risultati evidenti nei principali indicatori di volume.
Per fine anno si stima che gli appartamenti compravenduti arriveranno a 3.300 unità e che il fatturato del settore supererà gli 1,8 miliardi di euro, con una variazione rispetto al 2015 di circa il venti per cento. L’offerta sul mercato salirà dell’undici per cento circa, totalizzando una disponibilità pari a 4.600 unità.
La forbice tra domanda e offerta è attualmente ancora elevata rispetto a prima della crisi, quando il tasso di assorbimento superava il novanta per cento. Gli immobili in commercio sono principalmente usati e obsoleti o sono residui di nuove iniziative realizzate su progetti che non contemplavano ancora criteri di alta qualità ed efficienza. La domanda diventa sempre più selettiva e informata, determinando l’aumento di uno stock inadeguato.
Assieme allo scambiato e all’assorbimento ha vissuto una fase calante anche il fatturato, che in meno di un decennio si è ridotto di circa il cinquanta per cento. Tuttavia, negli ultimi anni, complice il calo dei prezzi, stanno tornando a crescere gli scambi con beneficio per l’assorbimento dell’invenduto il fatturato stesso.
L’andamento dei prezzi ha subìto una contrazione a partire dal 2009, con importanti svalutazioni in semicentro e periferia. Nel 2016 le quotazioni stanno ritrovando stabilità in tutta la città, creando le giuste premesse per una crescita che si prevede di almeno due punti percentuali nel 2017. Nelle zone più prestigiose Venezia ha mantenuto una certa stabilità e segna nell’ultimo anno una crescita del due per cento, con 9.200 euro al metro quadro stimati per fine 2016, superando così anche i valori di Milano-cento.
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