St.Moritz: + 5% prezzi immobili di pregio nel 2011

Il mercato di pregio a St. Moritz si conferma tra i più ambiti al mondo.

Nonostante norme severe impediscano uno sfruttamento selvaggio e incontrollato del territorio, la rinomata regione alpina si conferma luogo di interesse per un piccolo ma significativo mercato di fascia alta.
 
Tutti questi fattori incidono notevolmente sull’andamento del mercato immobiliare e in particolar modo sul segmento pregio all’interno del quale i prezzi continuano a salire, secondo quanto registrato da Engel&Völkers fino al 5% rispetto all’anno precedente.
 
La tendenza generale, volta all’investimento di capitali in beni a prova di crisi, ha fatto crescere ulteriormente la domanda nell’esclusiva stazione sciistica.
 
Gli indirizzi più desiderati si trovano sul versante Suvretta-Hang.
 
Qui si raggiungono cifre da record, dai 40 agli 80 milioni di euro, per chalet costruiti in stile tipico.

Anche i prezzi al mq sono in continua crescita arrivando a sfiorare la quota record di 59.000 euro/mq.
 
Invece per le proprietà residenziali situate in  Via Tinus, Via Brattas, Via Serlas, o in prossimità del Palace hotel si possono raggiungere i 34.000 euro/mq.
 
Anche i comuni circostanti, che includono  Sils, Silvaplana,  Pontresina,  Celerina,  Samedan e Zuoz  stanno beneficiando della popolarità e dell’immagine di St. Moritz.
 
Nel vicino villaggio di Celerina sono state vendute proprietà di prestigio per oltre 7 milioni di euro.
 
I prezzi al mq per ville importanti oscillano  tra i 20 ai 25 mila euro, e  tra i 13 e i 21 mila euro per gli appartamenti.
 
I tempi medi di transazione per l’acquisto di una seconda casa si attestano intorno ai tre, sei mesi.
 
Le proprietà più esclusive sono destinate a trovare un acquirente anche in tempi più brevi, a condizione che i prezzi abbiano un effettivo riscontro con la realtà. 
 
Sono molto richieste le soluzioni ubicate in posizioni  centrali ma tranquille, preferibilmente con vista sul panorama alpino. 
 
La maggior parte degli acquirenti ricerca immobili  di prestigio per uso privato o a scopo di investimento.
 
Il  90% del mercato è dominato da acquirenti internazionali in particolar modo tedeschi, italiani, russi e cinesi.