Uffici a Tokyo: gli affitti tornano a salire dopo 21 anni di crisi

I segnali sono ancora timidi, ma il mercato degli uffici di Tokyo sembra pronto per riprendere tono, dopo una fase lunghissima di declino durato la bellezza di 21 anni.

Complice la crisi che ha colpito per oltre due decadi l'intera economia del Sol Levante e che ha spinto in basso del 63% i canoni di tutte le tipologie di uffici nei cinque quartieri nel cuore di Tokyo - Chiyoda, Chuo, Minato, Shinjuku e Shibuya - ad alto tasso di business e shopping.

Della nuova aria che tira nella capitale giapponese se ne sono accorti per primi due colossi come Apple e Morgan Stanley che – come scrive Bloomberg – in vista della scadenza dei contratti di affitto dei rispettivi head-quarter, hanno deciso di guardarsi introno e traslocare.

Il tutto prima che i prezzi dei canoni degli edifici di grado A inizino a salire - come prevede Jones Lang LaSalle per quest'anno e per il prossimo - fino a toccare livelli proibitivi e il livello di spazi direzionali liberi inizi, viceversa, a scarseggiare, come hanno già iniziato ad evidenziare i dati Cbre sul vacancy del business district della capitale nipponica, passati da giugno a dicembre dal 10,3% all'8,8%.

Mentre sul fronte prezzi è il broker immobiliare locale Sanko Estate a segnalare che nell'ultimo trimestre del 2012 i canoni degli uffici hanno fatto un balzo in avanti del 13%, portandosi a quota 23,969 yen (257 dollari) per tsubo (lo tsubo è l'unita di misura delle superfici immobiliri giapponesi che equivale a 3 mq).

Alla finestra, almeno per il momento, investitori e proprietari: negli anni passati infatti hanno assistito a troppe false partenze del mercato giapponese per non mantenere la massima cautela.