In Toscana ci sono 1,3 case per ogni famiglia, il valore medio di ciascuna abitazione è di 265 mila euro e per comprare casa occorre un somma pari a 8,2 annualità di reddito (il dato medio nazionale scende a 6,1).
Se per la casa ogni toscano spende in media 362 euro al mese, quasi il 15% del reddito medio, le famiglie in locazione vedono innalzare questa percentuale, fino a sfiorare il 30%.
A livello nazionale la somma è inferiore: 329 euro (13,7% del reddito).
I dati sono contenuti nel volume “Abitare in Toscana. Primo rapporto sulla condizione abitativa”, curato da Andrea Francalanci e Andrea Valzania e realizzato dalla Regione attraverso l'Osservatorio Sociale regionale.
Il patrimonio abitativo della Toscana fotografato al 31 dicembre 2010 supera i 2 milioni di abitazioni, pari al 6,2% del totale nazionale, una dotazione che dovrebbe essere sufficiente rispetto alla popolazione residente che si attesta sui 3,8 milioni di unità: ci sono infatti a disposizione 544 abitazioni per ogni 1.000 abitanti.
Il valore complessivo delle abitazioni toscane, calcolato in base alle quotazioni di mercato, ammonta a 560 miliardi di euro, l'8,9% del valore nazionale, 5,4 volte il Pil regionale (il rapporto nazionale è invece di 4,2 volte).
In calo la costruzione di nuove abitazioni: tra il 2005 e il 2009 la diminuzione media è stata del 15%, con il picco tra il 2008 e il 2009, -25%.
Netto ribasso anche per le compravendite di immobili nel periodo 2006-2010, causato in primo luogo dalla riduzione del potere d'acquisto delle famiglie e dalle sempre maggiori difficoltà di accesso al credito.
La punta massima è stata toccata nel 2006, quasi 56 mila transazioni.
Poi una rapida discesa fino alle quasi 40 mila nel 2009.
Nel 2010 si è registrata una lieve ripresa, tornando a superare di poco quota 40 mila.
Nel 2010 l'84,2% delle abitazioni toscane sono di proprietà (in Italia la percentuale scende all'81,6).
A fronte di questo, le circa 255 mila famiglie che invece pagano un affitto sono sempre più in difficoltà, come testimonia la dinamica degli sfratti nel periodo 2001-2010.
Dai 3.287 siamo passati a 4.906, con un aumento di circa il 49%.
La quota di quelli per morosità dal 61% circa è passata all'89%.
Le richieste di esecuzione sono passate da 3.399 a 10.965 (+228%).
Quelli eseguiti da 880 hanno raggiunto 2.652 (+201%).
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