Il commercial real estate europeo sta entrando in un nuovo ciclo caratterizzato da una graduale ripresa dei mercati dei capitali, condizioni di finanziamento più favorevoli e una crescente attenzione alla qualità dei redditi operativi. Questo quanto emerso durante Perspective 2026, l’evento annuale di CBRE dedicato alle tendenze del mercato immobiliare. Pur in un contesto macroeconomico di crescita moderata, il settore mostra una notevole resilienza grazie a fondamentali solidi e a strategie d’investimento più selettive. In questo scenario l’Italia si distingue come uno dei mercati più dinamici: dopo un 2025 da record, con 13,5 miliardi di euro investiti, anche il 2026 si prospetta come un anno di ulteriore espansione.
Secondo Cbre, la combinazione di minori costi del debito, canoni in aumento e spread più contenuti sostiene sia gli investimenti core sia le iniziative di riposizionamento, soprattutto nei mercati regionali che nel 2025 hanno assorbito il 65% dei volumi.
Il sentiment degli investitori torna ad essere positivo: circa il 70% prevede di aumentare o mantenere la propria attività, mentre il Living resta il segmento preferito, seguito da Industrial & Logistics e Hotels. Emergono inoltre i Data Center, spinti dall’accelerazione dell’intelligenza artificiale, come nuova frontiera strategica per una quota crescente di investitori.
Mirko Baldini, CEO Italy di CBRE: "Il commercial real estate globale ha attraversato profonde trasformazioni sociali e recenti mutamenti geopolitici, dimostrando una notevole capacità di adattamento e accelerando lo sviluppo e la maturazione del settore in ogni sua dimensione. Il 2026 si apre con sfide rilevanti: da un lato l'incertezza del contesto geopolitico globale, dall'altro la necessità di rispondere ai cambiamenti legati ai progressi tecnologici e all'evoluzione delle abitudini di consumatori e aziende. Il quadro complessivo rimane positivo e osserviamo una crescente fiducia da parte degli investitori".
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