I pensionati hanno comprato il 7,7% delle abitazioni nel 2025

I pensionati nel 2025 hanno comprato abitazioni per il 7,7% dell'intero mercato italiano.

L'analisi delle operazioni concluse nel 2025 attraverso le agenzie del Gruppo Tecnocasa indica che, nel 79,5% dei casi, i pensionati hanno scelto l'acquisto, mentre nel 20,5% hanno optato per l'affitto. Nel 2024 le quote erano simili; negli anni precedenti la componente dell'affitto era più elevata (nel 2022 sfiorava il 28%). La preferenza si orienta quindi verso l'acquisto.

Considerando le sole compravendite, i pensionati rappresentano il 7,7% del totale degli acquisti di abitazioni. La quota è sostanzialmente stabile rispetto allo stesso periodo del 2024, quando si attestava all'8%.

I pensionati che hanno acquistato casa nel 2025 lo hanno fatto per viverci nel 69,8% dei casi (abitazione principale), per investimento nel 18,9% e per casa vacanza nell'11,3%. Rispetto al 2024 si registra una contrazione degli acquisti per investimento, dal 22,1% al 18,9%, e una lieve riduzione delle case vacanza, dal 12,2% all'11,3%. Nel 2025 la quota di investitori, in tutte le fasce d'età in Italia, scende dal 19,0% al 17,9%. La maggior parte delle compravendite da parte di pensionati riguarda l'abitazione principale, con una quota che nel 2025 sfiora il 70% contro il 65-66% del 2024.

I pensionati acquistano soprattutto trilocali, che raggiungono il 36,5% delle scelte. Si registra un'inversione di tendenza sulle soluzioni indipendenti, cresciute negli ultimi anni ma in arretramento nel 2025, con un ritorno ai livelli del triennio 2021-2023 (14,4%). Prosegue l'interesse per tagli più ampi: nel 2025 quattro locali e cinque locali si attestano rispettivamente al 16,7% e al 5,5%, con valori che, dal 2019, non avevano raggiunto queste percentuali.

La quota di pensionati che acquista accendendo un mutuo è contenuta e si attesta all'8,8% del totale delle compravendite, in linea con il 2024 (9,3%). Gli acquisti senza mutuo superano il 91%.