Firenze: quotazioni immobiliari in aumento a fine 2016 (report)

A Firenze, nella seconda parte del 2016, le quotazioni immobiliari hanno fatto registrare un incremento dell’1,6% rispetto al semestre precedente.

In zona Centro-Santa Croce, dove la domanda è in crescita e il numero di compravendite aumenta, grazie alle richieste di acquisto da parte di investitori in cerca di abitazioni da adibire ad affittacamere e B&B, i prezzi sono in leggera ripresa.

Situazione analoga registrata anche in zona Centro-San Gallo: tra le zone più richieste dagli investitori si segnalano quelle vicine a San Lorenzo e quella che si sviluppa da piazza San Marco verso il Duomo. La riqualificazione di San Lorenzo e del Mercato Centrale ha avuto effetti anche sul mercato immobiliare.

Nell’area centrale della città i valori immobiliari sono cresciuti in media del 4,9%.

In aumento anche le quotazioni immobiliari nella macroarea Isolotto che registrano un incremento dell’8% rispetto al semestre precedente, così come nella macroarea di Campo di Marte si registrano prezzi in lieve aumento con un aumento dell’1,3%.

Stabili i prezzi nella macroarea Novoli-Careggi e nella macroarea Poggio Imperiale-Bandino.

Tiene anche il mercato degli immobili di pregio, mercato di nicchia con una domanda molto selettiva. Queste tipologie immobiliari, soprattutto presenti nell’area di piazza Duomo, sono acquistate in particolare come seconde casa da amatori. Le cui quotazioni partono da un minimo di 5000 € al mq.

La tipologia di immobile più richiesta è il quadrilocale con il 33,8% delle preferenze, a seguire il trilocale con il 30,2%. L’analisi della disponibilità di spesa evidenzia che il 34,8% dei potenziali acquirenti rientra nella fascia compresa tra 170 e 249 mila euro, seguita dal 25% della fascia successiva compresa tra 250 e 349 mila euro.

L’andamento dei canoni di locazione del secondo semestre 2016 evidenzia un aumento di +0,4% per i bilocali e di +0,2% per i trilocali.

Aumenta il numero di compravendite in città ed in provincia: a Firenze sono state acquistate 4.788 unità immobiliari nel corso del 2016, pari al 16,0% in più rispetto al 2015, mentre la provincia ha fatto registrare 5.793 transazioni, con un incremento del 24,1%.

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