In Germania la domanda di immobili residenziali nelle aree metropolitane è sostenuta dagli effetti dell’urbanizzazione e dalle buone condizioni economiche del Paese. Il crescente appeal dei mercati residenziali porterà a prezzi di affitto più elevati e un aumento dei valori immobiliari. È quanto emerge dall’ultima analisi di Catella.
Nella analisi di Catella su 77 posizioni di investimento per il segmento residenziale, gli operatori sono giunti a una conclusione chiara: gli investitori saranno ancora una volta disposti a investire nel 2016. Il profilo di rendimento-rischio per i rendimenti lordi varia dall’8,2% di Herne al 3,45 di Monaco di Baviera. La media delle posizioni analizzate è attualmente al 5,40%. I prezzi più alti di affitto sono di circa 18,39 euro per mq si possono trovare a Monaco di Baviera, mentre il più basso a Herne, con prezzi di 5,53 euro. Gli analisti si aspettano un incremento dei prezzi di affitto.
"Quello che sta cambiando, e anche una testimonianza dei mutamenti nelle tendenze di mercato, è la distribuzione tra le posizioni ottime e mid-range", ha spiegato Thomas Beyerle, capo del gruppo di ricerca, in occasione della presentazione delle analisi. Questo è il risultato di due sviluppi nel mercato residenziale tedesco: alti livelli di domanda in zone centrali della città senza interruzioni e il capitale degli investitori che affluisce in luoghi con notevole potenziale di crescita. "In altre parole, lo sviluppo dei prezzi di affitto sarà principalmente focalizzato su posizioni di fascia media", ha continuato Beyerle.
Catella prevede anche notevoli cambiamenti nelle aspettative di prezzo nel segmento mid-range nei prossimi anni. L'elevata domanda da parte degli investitori, un significativo aumento dell'attività edilizia, l'aumento dei prezzi medi di locazione, e offerte interessanti per case più piccole nella gamma 50-60 mq, darà forma al mercato residenziale nei centri urbani tedeschi.
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