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27 Settembre 2024

Nhood si aggiudica il bando C40 per la riqualificazione dello Scalo Ravone-Prati a Bologna

di Red

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Nhood Services Italy, specializzata nel commercial real estate e nella rigenerazione urbana, ha vinto con il progetto di riqualificazione urbana "Green Soul" il bando internazionale C40 Reinventing Cities promosso dal Comune di Bologna e FS Sistemi Urbani, società del Gruppo FS Italiane per la rigenerazione dello "Scalo Ravone-Prati" nel capoluogo emiliano.

L'operazione, del valore di 120 milioni di euro che include la compravendita dell'area di proprietà del Gruppo Ferrovie dello Stato, ha visto Nhood agire in qualità di promotore, Emil Banca insieme a Gruppo BCC Iccrea quali soggetti finanziatori dell'operazione, Arup come Coordinatore di Progetto, Architetto-Urbanista e Politecnico di Milano - Dipartimento di Energia in qualità di Esperto Ambientale.

Il percorso di rigenerazione delle aree di Ravone - Prati, promosso da FS Sistemi Urbani, ha raggiunto la fase conclusiva con la selezione del team multidisciplinare guidato da Nhood. Il progetto si caratterizza per l'integrazione dei principi di sostenibilità, resilienza e utilità sociale, in linea con gli obiettivi del concorso internazionale C40 Reinventing Cities. Questa iniziativa rappresenta un contributo significativo alla riconnessione del tessuto urbano, con un forte focus su innovazione, rispetto ambientale e benessere collettivo.

Carlo Masseroli, Amministratore Delegato Nhood Services Italy: "È la seconda volta che il nome di Nhood si associa a un progetto bandito da Reinventing Cities, dopo la vittoria per la trasformazione di Piazzale Loreto a Milano. Crediamo molto nell'approccio culturale introdotto da Reinventing Cities, che vede nella relazione tra pubblico e privato uno strumento di valorizzazione del territorio per tutti quelli che lo vivono. La seconda riguarda il contenuto del progetto. Si tratta di una delle sfide più grandi di fronte a cui si trovano le città finora non risolta, cioè quella dell'alloggio a prezzo accessibile: sappiamo di non essere i primi a misurarci, ma abbiamo l'ambizione di provare a riuscirci".

Stefano Recalcati, Project Director Arup Italia: "Green Soul è un progetto ambizioso che vede nell'inclusione e nell'innovazione i suoi pilastri fondativi; rappresenta un nuovo modo di concepire la rigenerazione urbana, mettendo al centro i temi di valore sociale, resilienza, circolarità e decarbonizzazione".

Matteo Passini, Direttore Generale Emil Banca: "I cambiamenti degli ultimi anni ci hanno resi più attenti e disponibili a progetti concreti di rigenerazione urbana orientati alla sostenibilità ambientale, energetica e sociale. Emil Banca ha partecipato al percorso progettuale di Green Soul capofilato da Nhood Services Italy apprezzandone particolarmente le innovative soluzioni presentate".

Mario Motta, Prof. Dipartimento Energia - Politecnico di Milano: "Il progetto di riqualificazione urbana Green Soul rappresenta un'importante opportunità per tutte le parti interessate al fine di accrescere le proprie competenze nel percorso di decarbonizzazione dell'economia - competenze sempre più necessarie oggi e nel prossimo futuro per poter rispettare i target climatici dichiarati dall'Unione europea. Green Soul proponendo soluzioni che mirano a ridurre i carichi ambientali passando dalla scala dei singoli edifici a quella di distretto rappresenta un attore chiave per la Città di Bologna nel percorso di decarbonizzazione intrapreso".

Il progetto Green Soul ambisce a dare nuova linfa ai 93.000 mq dello scalo Ravone-Prati a nord-ovest di Bologna, oggi dismesso, facendo degli aspetti di inclusione sociale e sostenibilità ambientale ed energetica i driver di un nuovo distretto urbano, in linea con gli obiettivi dell'Agenda ONU 2030 e con le 10 Sfide C40 Reinventing Cities che dettano le prerogative alla base della realizzazione di progetti sostenibili, resilienti e a basse emissioni.

L'intervento si propone di ricucire l'area attualmente tagliata in due dall'infrastruttura ferroviaria attraverso la realizzazione di un nuovo quartiere ricco di servizi, a soli tre chilometri dal centro cittadino e due chilometri dall'Aeroporto Internazionale Guglielmo Marconi. Uno spazio ideato secondo la visione "dall'Abitare al Vivere", capace di soddisfare l'ampia domanda abitativa integrandosi nel contesto in continua rigenerazione del quadrante nord-ovest della città attraverso il progetto La Città della Conoscenza.

Nhood ha proposto un progetto mixed use con abitazioni "green" destinate a giovani, nuove famiglie, nomadi digitali e studenti universitari, oltre che a tutti coloro che desiderano vivere e lavorare a Bologna scegliendo soluzioni immobiliari accessibili, sostenibili e ben collegate al centro città grazie anche a un nuovo sistema di trasporto pubblico locale composto da una stazione ferroviaria e una linea tramviaria.

Il progetto prevede immobili a uso misto con circa 31.000 mq a destinazione residenziale incluse una parte di affordable housing, una parte build to rent e una porzione destinata alla vendita a libero mercato. Verranno inoltre realizzati 2.500 mq destinati a servizi quali esercizi commerciali, soluzioni ricettive e uffici.

Green Soul ambisce a diventare un distretto car-free ed energy positive grazie a sistemi impiantistici diversificati come il fotovoltaico e il meccanismo di raccolta delle acque piovane. Questi elementi permetteranno al quartiere di rendere negative fin da subito le emissioni generate dalla fase operativa del nuovo quartiere e giungere in 50 anni alla completa decarbonizzazione dell'area.

Con 43.000 mq di superficie verde pubblica, 600 alberi, 30.000 mq permeabili e 2.200 mq di giardino urbano il paesaggio sarà in sinergia con la comunità "nature-positive", diventando elemento chiave per la risposta resiliente al cambiamento climatico. Grazie a questo intervento Nhood si pone l'obiettivo di abbattere il 64% delle emissioni CO2 rispetto al Business As Usual (BAU).

Con il progetto Green Soul Nhood continua la sua missione nella rigenerazione urbana seguendo le direttive globali in materia climatica rispondendo agli obiettivi delle 10 Sfide per il Clima del concorso C40 Reinventing Cities e dell'Agenda ONU 2030.

Nhood ha avviato un dialogo con tutti gli stakeholder per raccogliere visioni priorità e aspettative sull'area integrandole nel progetto facendo della visione sociale un pillar fondamentale.

Il processo progettuale integrato multidisciplinare ha portato alla massimizzazione del valore sociale attraverso l'indicatore SROI (Social Return On Investments), risultando pari a 2.91: per ogni euro investito si prevede un ritorno economico pari a 2.91 euro per società comunità e persone.

Le caratteristiche progettuali sono state suddivise in tre macro-aree: occupazione e crescita economica; comunità sostenibile; sviluppo comunitario; sostenibilità ambientale ed efficientamento energetico.

Con questa vittoria Nhood aggiunge una nuova best practice nella rigenerazione urbana dopo l'aggiudicazione del progetto Reinventing Cities per Piazzale Loreto (Milano) nel 2021.

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