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13 Gennaio 2022

Osservatorio MutuiOnline.it: tassi bassi e agevolazioni per i giovani nel 2021

di red

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L’avvento della pandemia ha portato molti italiani a desiderare di migliorare la propria condizione abitativa, ciò è stato possibile grazie a un finanziamento. Per il mercato dei mutui, secondo l'Osservatorio di MutuiOnline.it, il 2021 è stato un anno molto positivo. I protagonisti sono stati i giovani, la fascia degli under 36 ha visto aprirsi opportunità fatte di agevolazioni, sconti fiscali e condizioni favorevoli da parte degli istituti di credito.

Nel mese di dicembre si sono registrati cali dell'IRS, con una lieve risalita dei tassi fissi medi delle offerte sul sito, a 20 e 30 anni, che arrivano a 1,18%. Dopo mesi di sostanziale stabilità riprende invece a calare l'Euribor, che a dicembre 2021 tocca nuovi minimi storici, a 1 mese è -0,60%, a 3 mesi -0,58%: stabili le offerte sul sito, con i tassi variabili medi, a 20 e 30 anni che si attestano sullo 0,74%, in linea con la media dell'anno.

La casa torna a essere bene primario e investimento con i mutui prima casa che fanno segnare un +44% rispetto al 2020. L'effetto trainante, secondo MutuiOnline.it, è stato dato dalla norma sui mutui giovani con le agevolazioni per l'acquisto della prima casa contenuta nel Decreto Sostegni Bis di giugno 2021, ma anche dal calo della domanda di surroghe. Meno accentuato, invece, il trend sulle erogazioni.

Confermata la crescita esponenziale dei mutui acquisto prima casa anche sulle erogazioni: +38% rispetto all'anno scorso. Mai come in questo periodo l'interesse degli italiani è stato monopolizzato dal tasso fisso, con 9 richieste di mutuo su 10.

Il 2021 è stato caratterizzato da un forte aumento dei mutui richiesti su lunghe durate, con un +28% per i mutui sopra i 25 anni. Il cambio di passo si è registrato a partire dal terzo trimestre 2021: nel secondo trimestre 2021 i mutui con durate sopra i 25 anni erano il 33,8% del mix, nel terzo trimestre il 40,6% e nel quarto trimestre hanno toccato quota 41,5%.

Questo trend di crescita si nota anche sugli importi medi richiesti che passano da 132.620 euro nel 2020 a 138.201 euro nel 2021. Stessa situazione per le erogazioni, che registrano massimi storici dal 2010. A conferma del boom degli investimenti immobiliari, nel 2021 si è registrato il massimo storico sia delle richieste sopra i 200.000 euro (13% del mix), sia delle erogazioni (14,8%).

Ulteriore record per i mutui richiesti con Loan To Value sopra l'80%, con il massimo storico registrato dall'Osservatorio: un mutuo richiesto su quattro nel 2021 è stato con LTV sopra 80%, ben +41% rispetto all'anno precedente (quando erano il 17,7% del mix). Anche in questo caso il motivo è riconducibile alle norme volute dal governo Draghi che consentono ai giovani di ottenere importi alti, senza versare anticipi grazie alla garanzia dello Stato.

Il 2021 è stato un anno molto positivo per i giovani. La risposta è stata oltre le aspettative, con un'impennata delle richieste e delle erogazioni di mutui per under 36. Infatti, si è passati dal 31,4% del mix nel 2020 al 37,5% del 2021 (+19%).

Analizzando i dati contenuti nel focus sui giovani under 36 di MutuiOnline.it, emerge che l'80,6% dei mutui richiesti da questa categoria nel 2021 è stato per acquisto prima casa: in particolare, nell'ultimo trimestre del 2021 nove mutui richiesti da giovani su dieci sono stati per questa finalità. Le durate più gettonate, in linea con l'Osservatorio nazionale, sono state quelle superiori ai 25 anni: si è passati dal 46,3% del 2020 al 56,6% del 2021 (+22%).

Massimo storico per gli importi medi richiesti dai giovani (141.800 euro), oltre che per i mutui con LTV superiore all'80% (+44% in più rispetto al 2020): nel quarto trimestre 2021 oltre un mutuo richiesto su due da under 36 è stato per un valore superiore all'80%. Secondo i dati dell'Osservatorio, un giovane under 36 che richiede un mutuo ha in media 30 anni, desidera durate intorno ai 27 anni e guadagna 1.758 euro.

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