Il mercato residenziale di Firenze è fuori dalla crisi e prosegue sulla scia positiva iniziata nel 2014.
Si stimano 4.950 compravendite per il 2016, con un aumento del 12,5 per cento rispetto allo scorso anno. L’andamento complessivo dei volumi nel mercato residenziale della città è in una fase di progressiva crescita e si stima un proseguimento del trend per il prossimo anno. L’offerta si aggira attorno a settemila unità. Nel comparto del residenziale di Firenze stanno aumentando le opere di rinnovamento e rivalutazione dell’esistente attraverso investimenti privati, pertanto i volumi saranno mossi da un’offerta dominata dall’usato e dalle scorte di invenduto, ma in prevalenza riqualificato.
Fatturato e prezzi in crescita
Il fatturato si è stabilizzato ormai dal 2014 a poco più di un miliardo di euro, per arrivare a 1,3 miliardi di euro per il 2016, ovvero quasi l’undici per cento in più rispetto al 2015.
Contestualmente, si assiste all’innalzamento della soglia della percentuale di assorbimento, con il 65 per cento del totale dell’offerta.
Interessati dal trend positivo anche i prezzi, che tendono a stabilizzarsi verso l’alto, trainati da centro e semicentro. Nella classifica dei capoluoghi regionali Firenze si posiziona per prima, seguita da Siena e Lucca.
Al centro i prezzi non scendono sotto i cinquemila euro al metro quadro, con una variazione annua dell’1,8 per cento in più sul 2015. Poco al di sotto di questi valori si colloca il semicentro, con prezzi di 4.200 euro a metro quadro e una variazione di circa l’uno per cento in più in un anno nel 2016.
Male la periferia
Diversa la situazione in periferia, dove la discesa dei prezzi continua tuttora, ma la tendenza dovrebbe invertirsi nel prossimo futuro, stabilizzandosi poco al di sotto dei quattromila euro al metro quadro.
Situazione stazionaria per i canoni di locazione, che nel 2016 sono allineati al 2015 per quanto riguarda la media della città. Solo nei quartieri del centro i valori tornano a crescere, con 250 euro al metro quadro all’anno e una variazione positiva di due punti percentuali per l’anno corrente.
Le prospettive per il 2017 sono di un consolidamento della ripresa.
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