Nomisma ha realizzato per Engel & Völkers il Market Insight Milano/Roma H1 2024, un'analisi del mercato immobiliare di pregio a Roma.
Nel primo semestre del 2024, il mercato immobiliare di pregio a Roma ha mostrato una notevole dinamicità, sostenuto da una domanda robusta. Le compravendite hanno mantenuto livelli significativi, specialmente in aree come il centro storico e Prati, grazie agli investimenti legati al Giubileo 2025.
Luca Dondi dall'Orologio, membro del consiglio esecutivo di Nomisma, ha dichiarato che il mercato residenziale italiano ha attenuato la tendenza alla flessione degli scambi registrata dall'inizio del 2023. Il secondo trimestre dell'anno ha evidenziato un leggero incremento tendenziale dell'1,2%, alimentato da un aumento dei mutui per nuovi contratti. A Roma, il mercato si avvicina alla stazionarietà con una diminuzione dell'1,5% nel numero di transazioni, mentre il segmento di pregio mantiene valori positivi grazie alla minore esposizione alla volatilità del credito.
Muhannad Al Salhi, CEO di Engel & Völkers Italia, ha commentato che il mercato immobiliare sta attraversando un periodo complesso. Tuttavia, il segmento di pregio continua a crescere essendo meno dipendente dal credito. A Roma, l'avvento del Giubileo sta creando una dinamica vivace che avrà effetti positivi anche nei prossimi anni. Il gruppo continuerà a investire per intercettare la domanda e garantire ai clienti un'assistenza completa in tutte le fasi della compravendita. Nel 2024, Engel & Völkers Italia ha ampliato la sua rete con nuovi shop residenziali e prevede ulteriori aperture entro dicembre.
Francesco Deiana, Sales Manager dei Market Center Roma di Engel & Völkers, ha dichiarato che con l'approssimarsi del Giubileo 2025 si osserva una crescita della domanda per immobili a uso investimento, anche nel settore turistico degli affitti a breve termine. Per il secondo semestre del 2024 si prevede un trend stazionario dei prezzi medi, con un lieve incremento nel Centro Storico e una conferma del trend nei quartieri a Est e Ovest della città.
I quartieri semicentrali e ben collegati rimangono attrattivi per la domanda del ceto medio e medio-alto. C'è un marcato interesse per quartieri residenziali tradizionali come Talenti/Monte Sacro, Balduina, Monteverde ed EUR. Nelle aree centrali prevalgono famiglie, imprenditori e piccoli investitori; le giovani coppie guardano principalmente alle aree semicentrali. La domanda si concentra su immobili ristrutturati e in buone condizioni per evitare gli alti costi di ristrutturazione attuali.
Spazi esterni e posti auto sono molto apprezzati dagli acquirenti nelle zone ad alta densità abitativa. Si cercano metrature più ampie per facilitare modalità di lavoro ibride e si presta attenzione alle prestazioni energetiche delle proprietà acquistate. Nel centro storico i prezzi variano tra 3.500 e 10.000 euro al metro quadro nei rioni più esclusivi; nella zona Prati-Vaticano tra 4.200 e 7.000 euro al metro quadro. Nella zona Nord i prezzi medi sono stazionari eccetto Talenti-Monte Sacro in crescita e Parioli in leggera flessione; le quotazioni variano dai 2.700 euro al metro quadro di Trionfale ai 7.200 euro al metro quadro di Parioli.
Nella zona Ovest i prezzi medi vanno da 2.700 a 4.100 euro al metro quadro; nei quartieri Sud da 2.400 fino a 5.800 euro al metro quadro con Torrino, Laurentino e San Giovanni in crescita. Nella zona Est i prezzi medi delle abitazioni ristrutturate sono in crescita tra 2.500 e 3.500 euro al metro quadro.
