Sempre meno serrande abbassate nelle popolari vie dello shopping delle nostre città, merito di un netto sconto sui canoni di affitto dei locali.
Lo rivela il report Fashion & High Street di settembre 2014 condotto da World Capital Group che, insieme a Federazione Moda, ha rilevato una riduzione dei tempi medi di vacancy, cioè il periodo nel quale un locale rimane sfitto, ma anche una crescita dei tassi di sconto sulla locazione dei locali adibiti a negozio.
“I tassi di sconto raggiungono il 30% e tempi di vacancy che sfiorano massimo i 12 mesi - rileva il rapporto - una flessibilità maggiore nella gestione della trattativa che favorisce la crescita nella commercializzazione di immobili nelle High Street italiane e la diminuzione dei tempi medi di sfitto”.
L’obiettivo principale di chi loca sembra diventato concludere l’affare, anche a costo di abbassare il prezzo e la tendenza è simile in tutte le città italiane: in centri come Bologna, Genova o Torino gli sconti toccano anche il 25%-30% mentre tengono un po’ di più le vie dello shopping di Milano, Roma e Firenze. Impossibile spuntare uno sconto maggiore del 20% in Corso Vercelli a Milano, in via Borgognona nella capitale o in via Strozzi a Firenze.
Le high street si confermano comunque i luoghi più ambiti dai brand e se gli affitti calano, si scatena la corsa al locale.
Si arriva ad un massimo di 12 mesi di vacancy in dell’Archiginnasio a Bologna o in via Orefici e in via Roma a Genova.
Sorprendenti per un tempo medio di sfitto pari al massimo di un mese sono le high street milanesi di via Montenapoleone, via della Spiga e corso Vittorio Emanuele, ma anche la fiorentina via Calzaiuoli, le romane piazza di Spagna, via dei Condotti, via del Corso e le veneziane piazza San Marco, calle Larga XXII Marzo e LeMercerie/calle Mazzini.
“Questi dati - commenta Neda Aghabegloo, head of research of World Capital - confermano una generale inversione di tendenza che caratterizza l’immobiliare retail in questo semestre con una significativa diminuzione dei prezzi, ma anche l’elevato appeal che queste vie mantengono per location strategica/prestigiosa, brand luxury insediati e diffuso flusso turistico”.
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