Bankitalia: guida ai mutuo per l'acquisto della casa (Allegato)

Il settore immobiliare è in graduale risalita; segnali positivi provengono, tra l’altro, anche dai risultati di una recente indagine sul mercato delle abitazioni in Italia condotta dalla Banca d’Italia presso più di 1.000 operatori del settore.

La percentuale di compravendite in cui le famiglie ricorrono a finanziamenti tramite mutui ipotecari è molto elevata, intorno all’80 per cento. È quindi evidente come la scelta del mutuo costituisca un momento cruciale nell’incrocio tra la domanda e l’offerta nel mercato degli immobili.

Anche il rapporto fra l’importo preso a prestito e il valore dell’immobile è nella gran parte dei casi superiore al 70 per cento. Il mutuo rappresenta quindi un impegno finanziario importante, sia per una persona che per una famiglia, per cui è importante per il consumatore avere un bagaglio informativo utile a guidarlo nella scelta del prodotto più adatto alle sue esigenze.

Considerata la notevole importanza di tale forma di credito per le famiglie e, in genere, per i consumatori, la Banca d’Italia - che tra i suoi obiettivi ha anche quelli di assicurare la trasparenza dei servizi bancari e migliorare le conoscenze finanziarie dei cittadini aiutandoli a fare scelte consapevoli - ha recentemente pubblicato un utile strumento di sostegno e informazione. Si tratta della Guida “Comprare una casa, il mutuo ipotecario in parole semplici”, che affronta i principali argomenti e le questioni che è utile conoscere sia da parte di chi sta per acquistare casa sia da parte di chi è già titolare di un contratto di mutuo.

La Guida della Banca d’Italia fornisce un supporto agile e pratico per le famiglie e in generale per i consumatori.

Sono tanti i parametri da considerare prima di sottoscrivere un buon prestito per l’acquisto di un immobile: l’importo erogabile in base al reddito e al valore dell’immobile, l’importo della rata, la durata, il tipo di tasso d’interesse, lo spread, i costi della perizia e dell’assicurazione, le agevolazioni fiscali. Su questi e su tutti gli altri aspetti rilevanti la Guida contiene consigli utili da conoscere prima di scegliere il mutuo.

In un linguaggio semplice e chiaro, la pubblicazione contiene informazioni dettagliate, che contribuiscono ad agevolare anche la lettura dei vari prospetti, fogli informativi e documenti che le banche e gli intermediari del credito sono tenuti a pubblicare e a fornire ai loro clienti.

La Guida pone poi particolare attenzione ai diritti del consumatore durante le trattative e prima della stipula del contratto, tra cui il periodo di riflessione di almeno 7 giorni per poter confrontare diverse offerte e prendere così una decisione informata e l’assistenza gratuita offerta dall’intermediario al consumatore che intenda avere chiarimenti sulle caratteristiche del prodotto offerto.

Indicazioni pratiche, utili anche a chi ha già contratto un mutuo,  sono fornite anche in merito alle possibili conseguenze del mancato pagamento delle rate e ai principali strumenti di tutela del cliente in caso di controversie.

Completano la Guida un breve dizionario, “il mutuo dalla A alla Z”, e un utile “memo” che schematizza l’iter che un consumatore accorto e virtuoso dovrebbe seguire scrupolosamente prima di firmare il contratto di mutuo per l’acquisto dell’agognata abitazione di proprietà.

In sintesi, la Guida sui mutui della Banca d’Italia si pone al fianco delle famiglie affinché queste possano assumere con maggior consapevolezza una decisione strategica nella loro vita.