Canarie: aumentano prezzi e compravendite

Il Gruppo Tecnocasa, presente nelle Isole Canarie con 26 agenzie affiliate (13 a Tenerife e 6 a Las Palmas), fa il punto sul mercato immobiliare. 

Il prezzo di acquisto delle case usate a Tenerife ha segnato un aumento del 7,6% su base annua nel 2024, portando la quotazione al metro quadro a 1.478 euro. A Gran Canaria, il rialzo dei valori è stato pari al 7,4%, attestandosi a 1.361 euro al metro quadro.
Si segnala un deciso aumento dei potenziali acquirenti (domanda), che sono cresciuti del 30% rispetto al 2023. In pratica, ad esempio, mentre nel 2023 ogni casa in vendita aveva sei potenziali acquirenti, ora ne ha undici.
Per le compravendite, si registra una crescita del 2% per quanto riguarda gli immobili usati; da questo dato generale (che comprende tutte le isole), Telde e Las Palmas hanno mostrato l’incremento maggiore, del 23,43% e del 13,04%, mentre le transazioni sono diminuite a Santa Cruz de Tenerife (-5,8%) e Santa Lucía de Tirajana (-8,09%).

Prezzi e caratteristiche degli immobili
Il 62,5% delle case vendute a Tenerife e il 68,2% di quelle vendute a Gran Canaria nel 2024 rientrano nella fascia di prezzo compresa tra €75.000 e €150.000. 

L’abitazione standard compravenduta a Tenerife è un appartamento (89,3%) con una superficie compresa tra 60 e 80 metri quadrati (39,3%) e una vetustà media compresa tra 40 e 60 anni (37,5%).

Attualmente l’acquirente tipo acquista l'immobile come prima casa (66,7%), ha un'età compresa tra 25 e 44 anni (64,6%), è di nazionalità spagnola (74,1%), ha un contratto di lavoro a tempo indeterminato (70,6%) ed è laureato (39,1%); il 59,3% acquista facendo ricorso a un mutuo.

A Gran Canaria, l'abitazione più venduta è un appartamento (91,3%) con una superficie compresa tra 60 e 80 metri quadrati (52,2%) e una vetustà media compresa tra 40 e 60 anni (73,9%). Il profilo degli acquirenti: acquisto dell'immobile come prima casa (87,5%), con mutuo (80,7%), età compresa tra 25 e 44 anni (59,1%), nazionalità spagnola (85,2%), contratto di lavoro a tempo indeterminato (82,4%) e istruzione secondaria (47,7%).

Finanziamento per l'acquisto di un immobile
Lázaro Cubero, direttore analisi del Gruppo Tecnocasa, sottolinea che nelle Isole Canarie, il 77,7% dei nuovi acquirenti che hanno finanziato l'acquisto di un immobile nel 2024 hanno scelto un mutuo a tasso fisso.
Questa percentuale è aumentata rispetto a un anno fa, quando i mutui a tasso fisso rappresentavano il 58,7% del totale. Nel 2024, i mutui a tasso variabile sono drasticamente diminuiti, mentre i mutui misti hanno rappresentato il 22,3%.
Secondo Cubero, "il calo dell'Euribor si sta già riflettendo sulle nuove rate dei mutui". Ad esempio, la rata media di un mutuo a tasso variabile nel 2023 era di 604 euro al mese, mentre nel 2024 è pari a 542 euro, 62 euro in meno al mese. Anche i mutui a tasso fisso sono in progressivo calo, passando da 477 euro (nel 2023) a 412 euro al mese nel 2024.