Il Covid sta mettendo in difficoltà molti segmenti dell’immobiliare e gli uffici non fanno purtroppo eccezione. Coima ha presentato il suo report “Il futuro degli uffici” (vedi allegato).
La situazione non è semplice, specie riguardo agli effetti che il lavoro da remoto avrà sull’utilizzo degli spazi ufficio.
In un passaggio dell’analisi di Coima si legge, ed è l’esatta riproposizione dei quanto diffuso tre mesi fa: “Coima ha stimato che un’ipotetica azienda (che non adottava il lavoro remoto pre-Covid) potrebbe ridurre il proprio fabbisogno di spazi per uffici di circa il 5-10% attraverso un’adozione bassa o media del lavoro remoto, o di circa il 10-30% attraverso un’elevata adozione del lavoro remoto (assumendo che le scrivanie siano condivise tra i dipendenti)”.
In questo si riassume Il futuro degli uffici. Per la proprietà reggere un calo del 30% dell’occupazione pare difficile, a meno di ribassare drasticamente i canoni. Oppure come scrive Coima: “Al fine di favorire un maggior grado di collaborazione tra la forza lavoro, lo spazio ad uso ufficio destinato alle aree comuni potrebbe aumentare rispetto all’attuale c. 40% ad un livello pari a c. il 50-60%”.
Le aziende saranno disposte a pagare gli stessi canoni ma con il 30% degli impiegati presenti in ufficio?
Pare difficile, ma in quest’epoca le sorprese non mancano.
Certo è che non sarà un futuro semplice.
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