Grazie alla tenuta del segmento del lusso, i prezzi in Friuli Venezia Giulia non hanno subito l’impatto della crisi economica post Covid, ma le diverse necessità emerse durante il periodo post pandemico hanno generato nuove tendenze abitative. Engel & Völkers ha condotto un’analisi sui trend di mercato delle città e delle località più attrattive della regione.
La zona più attrattiva, secondo lo studio, è Lignano Sabbiadoro, con elevati flussi turistici che arrivano durante tutta l'estate, principalmente da Germania, Austria e altre zone dell'Europa Centrale. Qui, il prezzo medio di vendita degli immobili di pregio è di 3.000/4.000 euro al mq. La tipologia di clienti è caratterizzata da persone che cercano delle proprietà da utilizzare come seconda casa, principalmente italiani, austriaci e tedeschi, il cui budget massimo di spesa si aggira tra i 400.000 e i 500.000 euro. Le nuove tendenze riguardano il trend dell'acquisto di una seconda-casa, la maggiore necessità di spazi verdi, quindi la ricerca di immobili con giardino e anche di proprietà di nuova costruzione.
A Trieste, le zone più interessanti sono Costiera per accesso e vista sul mare, Barcola per la vista, la vicinanza al mare e i servizi, il Centro Storico, per i servizi e la vita mondana, e Duino sempre per vista e accesso al mare.
Nel Centro Storico gli immobili più esclusivi hanno un prezzo medio di vendita che si attesta sui 900.000 euro e il prezzo al mq è di circa 4.000 euro. Le ville in Costiera sfiorano i 2.000.000 di euro e il prezzo medio di vendita oscilla tra i 3.500 e i 3.800 euro al mq. La clientela è per lo più locale per l’acquisto della prima casa nelle zone del Centro e Barcola, mentre è straniera, soprattutto tedesca, austriaca ed ungherese per quanto riguarda l’acquisto della seconda casa: appartamenti nelle zone del centro storico e nel quartiere di Barcola, o ville in Costiera con accesso al mare.
A Trieste si registra un aumento dei prezzi del 3% in generale e del 5% per gli immobili di lusso in costiera. Il fenomeno dello smart working ha reso la città una meta interessante anche per clienti italiani, in particolare lombardi e veneti, e lo sviluppo del Porto Vecchio ha creato, per la prima volta, una richiesta molto alta di capannoni industriali per i futuri sbocchi commerciali.
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