Gva Redilco: Uffici e logistica, volumi di assorbimento record nel H1 2021 (Allegato)

Il mercato immobiliare degli uffici, nel primo semestre del 2021, ha confermato un crescente dinamismo con nuove iniziative, investimenti e importanti operazioni da parte di utilizzatori finali. 

A Milano, il secondo trimestre del 2021 ha registrato un assorbimento di spazi direzionali pari a 127.000 mq, registrando una crescita del 100% rispetto allo stesso periodo del 2020, che ha portato il totale da inizio anno a circa 210.000 mq. In questo periodo sono state perfezionate diverse transazioni rilevanti concentrate prevalentemente nel CBD e nel Centro.

Performance molto positiva anche per il mercato leasing uffici di Roma che nel secondo trimestre ha registrato un take-up  di 48.000 mq (+200% rispetto al Q2 2020) portando il livello di assorbimento del primo semestre 2021 a circa 72.300 mq. In termini di location preferite dagli occupier, l’H1 2021 ha visto i dati sull’assorbimento della capitale concentrati verso la zona Centro, seguita dal sub-market dell’EUR.

Alla luce dei risultati record conseguiti in termini di take-up nel segmento direzionale, con una superficie transata superiore ai 130.000 mq, tra Milano e Roma, che ne riconfermano la leadership di settore, GVA Redilco prevede un trend positivo per la seconda parte dell’anno ed un incremento sostenuto della domanda per spazi ad uso ufficio, principalmente orientata verso prodotti di grado A/A+, in location prestigiose ed attrattive, con i più alti standard qualitativi e con certificazioni internazionali di efficienza energetica e sostenibilità, adatti ad accogliere nuovi format innovativi caratterizzanti il design interno e la gestione degli spazi.

Continua a crescere il mercato immobiliare logistico che ha registrato un assorbimento eccezionale, pari a circa 1.300.000 mq, in aumento del 56% rispetto al primo semestre del 2020, con previsioni per fine anno più che positive e valori superiori o almeno pari a quelli registrati nel 2020 (circa 2.3 mln mq), il miglior anno di sempre per il settore. Il team di GVA Redilco ha transato circa un terzo del totale di mercato, riconfermando la propria posizione di leadership nel comparto logistico. L’andamento dei canoni di locazione evidenzia una situazione di sostanziale stabilità in quasi tutte le location “prime” dopo un aumento nel 2020.

Dal punto di vista degli investimenti, il volume relativo a tutte le asset class nel secondo trimestre in Italia si attesta a circa 2 miliardi di euro, in leggero aumento rispetto al Q2 2020, risultato che porta il totale del semestre a circa 3.3 miliardi di euro di cui GVA Redilco ha partecipato per 1.1 miliardi di euro. Tuttavia, da un’analisi approfondita delle operazioni in corso, risultano sottoscritti accordi preliminari per un valore pari a circa 1 miliardo di euro che fa presagire una fortissima ripresa del trend di crescita degli investimenti.

Per quanto riguarda i singoli segmenti di mercato, gli uffici si riconfermano l’asset class preferita dagli investitori catalizzando un quarto del totale investito nel trimestre, pari a circa 800 milioni di euro.

Importante la quota di mercato guadagnata dal settore degli “alternative” costituito da Data Center, Telco, Healthcare e Mixed, che nel semestre raggiunge 860 milioni di euro, pari al 26% del totale investito, con un incremento a tripla cifra rispetto all’anno precedente, che evidenzia il crescente interesse per questo segmento. 

Crescono anche gli investimenti nel settore Living Residenziale che ha attratto circa 385 milioni di euro di investimenti, pari al 12% del totale, in crescita del 25% circa rispetto all’H1 2020.

Lato investimenti subisce invece un’ulteriore contrazione il mercato retail, che ha registrato transazioni per 176 milioni di euro, mentre vede una ripresa delle attività di letting, in particolare High Street a Milano e Roma, scommettendo sulla ripresa dei consumi.

Nuovo record per il settore logistico in Italia: il volume degli investimenti alla fine del primo semestre 2021 ha superato i 635 milioni di euro, con una crescita del 92% sullo stesso periodo del 2020 e del 167% rispetto al primo semestre 2019. Il comparto, che ha catalizzato circa il 20% del totale investito in Italia, si dimostra solido, maturo e particolarmente attivo. La crescita dell’interesse per questa asset class da parte degli investitori porterà a un’ulteriore contrazione dei rendimenti netti, rispetto al 4.7% attuale.

Sullo slancio del trend in atto e delle transazioni in pipeline si attende una seconda parte dell’anno ugualmente positiva, con il raggiungimento di nuovi record di assorbimento, canoni e rendimenti e un target di volume investito che potrebbe raggiungere i 2 miliardi di euro.

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