Nel corso del 2016 il mercato degli immobili di pregio a Milano e Roma ha fatto registrare segnali positivi soprattutto per quanto riguarda il segmento della compravendita. La domanda è risultata in aumento nella maggioranza delle zone analizzate, mentre sul fronte dell’offerta in vendita a Milano si segnala una crescita tra primo e secondo semestre 2016, mentre a Roma lo stock offerto è risultato stabile.
Questi sono alcuni dei dati emersi dal Rapporto “Il Mercato degli Immobili di pregio a Milano e Roma – Settore residenziale H1-H2 2016” realizzato dalla collaborazione tra Nomisma e Santandrea Luxury Houses che ha preso in considerazione i due principali mercati: Milano e Roma.?
Il rapporto Nomisma – Santandrea presenta la mappatura delle tradizionali zone di pregio delle città di Milano e Roma con una analisi socio demografica e immobiliare. Accanto a questo sono state delineate le nuove zone di sviluppo del residenziale di lusso, rispetto a quelle ormai consolidate, attraverso un Focus sulle nuove costruzioni.
Le previsioni per il primo semestre del 2017 per il mercato delle compravendite di Milano e Roma indicano una crescita della domanda di acquisto e del numero di compravendite, mentre si prevede una stabilità dell’offerta in vendita dei prezzi di compravendita. Per il mercato di locazione si prevende continui il trend positivo sul fronte della domanda (maggiori possibilità di concretizzazione a Roma piuttosto che a Milano considerando una domanda più vivace nella Capitale). Anche il numero dei contratti dovrebbe essere in crescita mentre si ritiene che i canoni di locazione rimarranno stabili.
Fabio Guglielmi, direttore generale Santandrea Luxury Houses: “Il mercato del pregio conferma un trend positivo anche nel 2016. Quello del lusso è un mercato con logiche particolari, che lo contraddistinguono dal residenziale tout court, che negli ultimi anni, ha visto in parte modificare alcune dinamiche. Lusso ora è una somma di caratteristiche contestualizzate: non solo la zona centrale di pregio, ma anche il palazzo in cui è situato l’appartamento, caratteristiche quali il piano alto e l'esposizione, la sicurezza e la presenza di servizi di portineria e vigilanza, la presenza di terrazza e box auto. I nostri clienti sono sempre più esigenti e consapevoli, quello della casa di pregio rimane un investimento importante in un mercato che ha dinamiche sempre più complesse”.
Un approfondimento, con le videointerviste, sarà presente sul numero di REview in uscita questa settimana.
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