Si respira aria di moderato ottimismo sul comparto dei prestiti per l'acquisto della casa, un mercato legato a doppio filo con l'andamento del segmento residenziale, dove non mancano segnali di ripresa.
“La domanda di mutui a luglio e ad agosto, pur rimanendo debole, ha dato segnali di recupero, un dato positivo che non si vedeva da oltre due anni – fa il punto Renato Landoni (foto), presidente di Kiron (marchio che all'interno del gruppo Tecnocasa si occupa di mediazione del credito).
“Non tutte le banche, ma alcune, come ad esempio Unicredit, si stanno riaffacciando sul mercato prestiti.
Hanno migliorato l'offerta di prodotti, hanno voglia di ripartire, favorite da un costo dei finanziamenti che si manterrà sostanzialmente stabile”.
“Le dinamiche economico-finanziarie che hanno influenzato l’area Euro a partire dall’agosto 2011 – sostiene Landoni - hanno spinto la Bce (Banca centrale europea) a ritoccare più volte al ribasso il tasso di riferimento.
Gli interventi da parte di quest’ultima hanno avuto inizio a partire dal novembre 2011 e si sono conclusi con il fresco intervento di altri -25 bps del mese di maggio 2013 che ha portato il tasso Bce a 0,50%.
In meno di 18 mesi, l’indice è stato così ridotto di 2/3 allo scopo di far ripartire l’economia del Vecchio continente, come effettivamete sta accadendo, anche se la ripresa non riguarda per il momento l'Italia.
Come sempre, il tasso Euribor (a 3 mesi) ha seguito la tendenza degli interventi della Bce: dai massimi degli ultimi due anni (1,60% nel luglio 2011), ha iniziato una parabola discendente che lo ha portato rapidamente alla quotazione media minima nello scorso mese di dicembre 2012 quando si è registrato il valore di 0,18%, si è quindi attestato intorno al valore 0,20% per tutto il 2013.
Da segnalare che, contrariamente all’Euribor, l’Eurirs nel secondo semestre 2012 e nei primi due mesi del 2013 è tornato a crescere fino al 2,43% (febbraio 2013), poi è ritornato a quota 2,17% (aprile 2013) per risalire fino ad arrivare a 2,64% ad agosto 2013”.
Gli effetti di questo quadro generale sui volumi dei mutui "si sentiranno a partire dal 2014, anche se si tratterà di una ripresa lenta, a piccoli passi” ne è convinto Landoni che nel frattempo – per effetto del decreto legislativo 141 sulla mediazione creditizia - ha avviato una profonda ristrutturazione all'interno di Kiron-Epicas.
“La normativa ha abolito la formula franchising come la conoscevamo: dal primo gennaio di quest'anno siamo passati da una rete di singoli imprenditori individuali ad una rete di collaboratori simili a dipendenti, certificati e iscritti alla professione di mediatori creditizi, come prevede la legge.
Da 300 punti vendita siamo scesi a 160” .
Più assistenza del cliente dopo l'erogazione dei mutui - con una consulenza successiva soprattutto sull'andamento dei tassi - e una diversificazione dei prodotti da commercializzare (non solo mutui, dunque, ma anche credito ai privati e polizze assicurative) sono gli altri due pilastri della strategia del marchio per l'immediato futuro.
.jpg)
