Lombardia: aumenta la durata media del mutuo a 26,5 anni (Report)

In Lombardia l’acquisto della prima casa è la motivazione principale per la quale si sottoscrive un mutuo e rappresenta il 95,6% del totale delle richieste. Chi opta per la sostituzione o la surroga rappresenta l'1,1%. Chi invece fa ricorso al finanziamento per ottenere maggiore liquidità, per motivazioni diverse da quelle dell’acquisto dell’abitazione a fronte di garanzie patrimoniali, rappresenta lo 0,4% del totale. E’ pari allo 0,2% la percentuale di coloro che accendono un mutuo per costruire o ristrutturare la propria abitazione. Interessante analizzare anche quanti scelgono un finanziamento per l’acquisto della seconda casa e che costituiscono il 2,6%. 

Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per l’acquisto della prima casa del +0,7%, acquisto della seconda casa del +0,3% e un calo per sostituzione e surroga del -1,1%. Pressoché invariate le altre finalità.

È quanto emerge dalle ultime analisi di Kìron Partner, Gruppo Tecnocasa, che ha preso in considerazione indici quali scopo finanziamento, tipologia tasso, durata e importo medio dei mutui ipotecari sottoscritti attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas nell’anno 2022 e confrontati con l’anno precedente.

TIPOLOGIA TASSO

Le dinamiche degli indici di riferimento evidenziano tassi che hanno raggiunto nuovamente valori storicamente minimi e un costo del prodotto (spread) medio più contenuto rispetto agli anni passati. In questo periodo in Lombardia il 57,5% dei mutuatari ha optato per un prodotto a Tasso Fisso. La seconda scelta è stata quella per il prodotto a Tasso Variabile con il 35,3% delle preferenze. 

Rispetto al periodo precedente rileviamo una crescita per i prodotti a tasso variabile del +30,4%, a tasso variabile con CAP del +4,9%,  e un calo per i prodotti a tasso fisso del -35,8%. Pressoché invariati gli altri prodotti.

DURATA DEL MUTUO

A livello nazionale la durata media del mutuo è di 26,1 anni, mentre nell'anno precedente era pari a 25,2 anni. 

In Lombardia la durata media è pari a 26,5 anni, mentre nell'anno precedente era pari a 25,8 anni.

Segmentando per fasce di durata, emerge che il 55,6% dei mutui ha una durata compresa tra 26 e 30 anni, il 27,2% si colloca nella fascia 21-25 anni, il 12,0% ricade nella durata 16-20 anni, il 5,2% si colloca nella fascia 10-15 anni.  

IMPORTO DEL MUTUO

Nel 2022 l’importo medio di mutuo erogato sul territorio nazionale è stato pari a 121.000 euro, mentre nell'anno precedente ammontava a 116.000 euro.

In Lombardia il ticket medio è risultato pari a circa 132.600 euro, mentre nell'anno precedente ammontava a 126.100. 

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