Mercato immobiliare 2025: in Italia più offerta e crescita degli acquirenti esteri

Nel 2025 nel mercato immobiliare europeo si è delineato uno scenario a due velocità: mentre in gran parte del continente la scarsità di offerta ha spinto i prezzi, l'Italia ha mostrato un profilo più equilibrato, con maggiore disponibilità e capacità di attrarre capitali internazionali. È quanto emerge dall'edizione 2025 di Housing Insider - European Real Estate Insights, il report di REMAX Europe sui principali mercati immobiliari del continente.

In Italia si contano circa 850.000 immobili in vendita nel 2025, pari a 14 abitazioni ogni 1.000 abitanti, a fronte dei 3 ogni 1.000 residenti in Germania. Questa disponibilità sostiene la stabilità del mercato e consente agli acquirenti di operare scelte orientate alla qualità e all'efficienza energetica. Dario Castiglia, ceo e founder di REMAX Italia, rileva una crescita della domanda di immobili ristrutturati e ad alta efficienza energetica.

Sul fronte dei prezzi, l'Italia registra un incremento complessivo del 2,7% (appartamenti +3,4%). In altri mercati europei la dinamica è più marcata per effetto dell'offerta limitata e del rallentamento delle nuove costruzioni: Portogallo +17% (appartamenti +20%), Spagna +10% (appartamenti +15%), Germania +4%. La Turchia segna un calo del 9%, influenzata da tassi di interesse elevati.

Gli investimenti internazionali verso il patrimonio immobiliare italiano risultano in aumento: nel 2025 un'abitazione su cinque (20%) è stata acquistata da compratori stranieri, quasi il doppio rispetto all'11% del 2024. L'Italia si colloca accanto alla Spagna, che nel primo semestre 2025 ha registrato 71.000 compravendite a favore di acquirenti internazionali. La stabilità del mercato e un contesto fiscale competitivo orientano la domanda non solo verso Roma e Milano, ma anche verso località turistiche.

Nel comparto delle locazioni si osserva un incremento dei canoni nel 2025: Spagna +9% e Italia +7%, seguite da Portogallo +6% e Germania +2%. In Germania la crescita più contenuta è ricondotta a limiti normativi e a un livello di accessibilità economica già elevato.