Nuveen, l'impatto sull'immobiliare del Covid 19 (Report)

Rendimenti a rischio per gli alloggi per studenti a causa della possibile sospensione degli affitti per le persone colpite da Covid-19 (direttamente e indirettamente) unita al rischio concreto di un calo delle domande di ammissione dall’estero. E' quanto emerge dall’analisi settimanale realizzata da Nuveen Real Estate sull’impatto di Covid- 19 sul settore immobiliare, per settore e per area geografica.

Per quanto riguarda gli immobili destinati all’affitto, sottolinea l'analisi, i governi hanno promesso sostegno agli inquilini e la temporanea sospensione dei mutui. Le difficoltà economiche potrebbero spingere la domanda di affitti nel caso in cui le correzioni di prezzo delle case fossero seguite da condizioni di prestito più rigorose.
 

Per quanto riguarda gli uffici Nuveen, in uno scenario di prolungata recessione, prevede in Europa "un calo degli affitti con una scala di correzione regolata in base alla volatilità dei singoli mercati. Altrove, l’approccio risk-off potrebbe portare a una sospensione dei progetti di sviluppo in mancanza di tenant che avessero precedentemente sottoscritto l’impegno a occupare gli spazi, mentre difficilmente verranno finanziati progetti per accrescere il valore degli asset.
Ci sarà la possibilità di ottenere prezzi di entrata scontati per gli asset da riqualificare. Lo scenario con i tassi di interesse bassi suggerisce valori di capitale difensivi su redditi core sicuri, ma non possiamo escludere una temporanea ridefinizione dei valori per gli asset prime - prosegue l'analisi - Sta già emergendo un prolungamento delle tempistiche di transazione e ritardi nel lancio di nuovi progetti; saranno colpite in particolar modo le attività internazionali, soprattutto nelle città che tradizionalmente attirano capitali asiatici".

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