Ci saranno ripercussioni sulle valutazioni del real estate privato nei prossimi mesi, mentre alcuni settori immobiliari, quali il settore alberghiero e i centri commerciali, risentiranno della crisi in termini di livelli di occupazione e valutazioni. E' quanto emerge dall’analisi settimanale realizzata da Nuveen Real Estate sull’impatto di Covid- 19 sul settore immobiliare, per settore e per area geografica.
Nel breve termine, sottolinea l'analisi, le restrizioni governative alla mobilità sociale hanno svuotato i centri retail, le strutture per il tempo libero e gli hotel – una situazione che probabilmente non muterà fino all’inizio dell’estate. Gli affitti riscossi nel trimestre sono crollati, con conseguenze sia per i proprietari che per i finanziatori, e le amministrazioni controllate nel retail sono aumentate.
I volumi dei nuovi contratti di affitto nel segmento uffici sono probabilmente destinati a ridursi.
Discorso a parte per il residenziale che dovrebbe rivelarsi più resiliente, "ma cresce la preoccupazione per la gestione delle locazioni di breve termine e per le rendite delle residenze per studenti e anziani - sottolinea l'analisi - Relativamente al settore degli immobili destinati all’affitto, le preoccupazioni riguardano il finanziamento dei progetti di sviluppo, i costi di costruzione e i termini di consegna".
Nel lungo periodo, invece,si trasformeranno gli uffici: con l’aumentare dello smart working si ridimensionano le esigenze in termini di spazio per gli uffici, ma si investe di più in qualità (spostamento in sedi centrali, allestimenti più smart, più spazio alle telecomunicazioni). I gestori dei servizi di co-working andranno incontro a difficoltà finanziarie, che potrebbero portare a fusioni in questo segmento.
Il settore residenziale "gode di venti strutturali favorevoli - conclude l'analisi - ma ci sono potenziali effetti in termini di progettazione, densità abitativa, posizione e criteri di valutazione della qualità della vita. Poiché la situazione ha un impatto su tutti i settori, riteniamo sia necessaria una gestione degli investimenti attenta e ponderata negli scenari attuali. Ci saranno difficoltà da affrontare nel breve termine, ma sul lungo periodo siamo convinti che questo contesto presenterà delle opportunità per gli investimenti strategici. Il portafoglio immobiliare non è destinato a negoziazioni di breve termine – è un’allocazione strategica – e rappresenta una valida alternativa ai mercati tradizionali per i portafogli dei clienti".
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