Nuveen RE, l'impatto di COVID-19 sul settore immobiliare (Report)

Le notizie positive provenienti dal commercio online sembrano aver indotto un'eccessiva fiducia nel settore della logistica, che non tiene conto del fatto che il declino economico finirà con l’intaccare tutti i settori dell'economia. Nei prossimi mesi il settore logistico subirà i contraccolpi del calo dei redditi, della chiusura di fabbriche, dei problemi delle supply chain e delle insolvenze degli inquilini. E' quanto emerge dall’analisi quindicinale realizzata da Nuveen Real Estate sull’impatto di Covid- 19 sul settore immobiliare, per settore e per area geografica.

"La debolezza dei dati relativi alla riscossione degli affitti nel Regno Unito nel più ampio settore industriale è un segno di quello che si verificherà nel corso dell'estate per gli altri paesi. Tuttavia, questo imminente periodo di turbolenza - sottolinea l'analisi - non dovrebbe distogliere l'attenzione dalle prospettive a medio termine relativamente positive per il settore nel 2021 e oltre. Il settore dovrebbe offrire interessanti opportunità di acquisto nel periodo da maggio a dicembre 2020".

A beneficiare della delocalizzazione in paesi più vicini saranno probabilmente le località con costi più bassi dell’Europa dell’Est, del Portogallo e della Turchia. Questo aspetto, positivo sul lungo periodo, avrà come controparte rischi nel breve periodo, relativi alla chiusura di fabbriche, alla carenza di manodopera e all’interruzione della filiera dei rifornimenti, fattori che sono destinati a creare difficoltà per i retailer, i fornitori di servizi logistici integrati (3PL) e i produttori più deboli.

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