In USA, nel mese di gennaio 2022, il numero medio degli immobili venduti è diminuito del 31,4% rispetto a dicembre 2021 e del 5,3% rispetto a gennaio 2021.
I mercati con la più grande flessione percentuale nelle vendite anno su anno sono stati: San Francisco, CA con 24,2%, Manchester, NH con -18,0% e Seattle, WA con -17,5%. Le aree che hanno visto l'incremento maggiore sono state: Honolulu, HI con +25,7%, Boise, ID con +10,4 e Tulsa, OK con +5,8%.
È quanto emerge dall’ultimo Report RE/MAX che analizza 51 aree metropolitane statunitensi. A gennaio 2022, il prezzo mediano di vendita degli immobili è stato di 335.000 dollari, immutato rispetto a dicembre 2021 e in aumento del 15,9% rispetto a gennaio 2021. Nessuna città ha registrato una diminuzione nel prezzo mediano di vendita rispetto allo stesso mese dell'anno precedente.
Delle 51 città, 35 hanno visto un aumento anno su anno a doppia cifra percentuale, le più alte a Phoenix, AZ con +28,5%, Raleigh-Durham, NC con +28,4% e Salt Lake City, UT con +26,7%. La media dei giorni sul mercato degli immobili venduti è stata di 34, due giorni in più rispetto alla media del dicembre 2021 e sette giorni in meno rispetto a gennaio 2021. I mercati con la media di giorni più bassa sono stati: Nashville, TN con 16, Cincinnati, OH con 18 e, a pari merito con 20, Omaha, NE e Manchester, NH. I mercati che hanno registrato la media più alta sono stati Des Moines, IA con 94, Miami, FL con 77 e Albuquerque, NM con 75 giorni sul mercato.
Il numero degli immobili in vendita a gennaio 2022 è diminuito dell'11,9% rispetto a dicembre 2021 e del 32,1% rispetto a gennaio 2021. Basato sugli immobili venduti a gennaio 2022, l'andamento di vendita media mensile è sceso a 1,2 mesi dai 1,4 di dicembre 2021 ed è diminuito rispetto ai 1,9 di gennaio 2021. Una media di vendita a 6,0 mesi rappresenta un mercato in equilibrio tra acquirenti e venditori. A gennaio 2022, delle 51 aree analizzate, nessuna città ha registrato una media maggiore di 6 mesi, tipicamente considerata indicativa di un mercato del compratore. I mercati con la più bassa offerta sono stati Denver, CO con 0,4 e tre a pari merito: Charlotte, NC, Seattle, WA, e Raleigh-Durham, NC con 0,5.
Nick Bailey, President e CEO, RE/MAX, LLC: "I venditori continuano a godere di condizioni favorevoli, anche se, a seguito del rallentamento dell'attività registrato a gennaio, in anticipo sull'alta stagione di vendita primaverile, si rileva anche una decelerazione della corsa dei prezzi. I tassi dei mutui stanno pian piano cominciando a salire, cosa che potrebbe di fatto accelerare le vendite, tanto che acquirenti e venditori stanno correndo ai ripari nel tentativo di anticipare ulteriori rialzi. La stabilizzazione dei prezzi negli ultimi mesi sta contrastando le maggiori difficoltà di accesso al credito. Da ciò prevediamo una primavera vivace in termini di vendite, alimentata dalla continua domanda".
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