Residenziale Firenze: domanda si sposta su 3-4 vani e su affitti

La tipologia più richiesta sono i 3-4 vani, mercato fermo invece per gli immobili più grandi (da 7 vani in su) e per i più piccoli (monolocali e bilocali ormai non vanno più come in passato).


La fotografia del mercato residenziale di Firenze arriva dall'Osservatorio Fimaa.

Nonostante i prezzi ancora in calo, la domanda di case si sposta sempre più dalla compravendita all'affitto a causa della crisi e della stretta sui mutui da parte delle banche.

Per quello che concerne i prezzi, il centro storico tiene grazie anche alla domanda proveniente dall'estero.

I valori medi per le abitazioni di pregio si allarga fino a superare i 5 mila euro al mq, anche se sul mercato si trovano immobili a prezzi più contenuti.

A non risentire flessioni in generale sono gli immobili di lusso o di grande prestigio mentre i valori delle case normali tendono a diminuire sostanzialmente via via che ci si allontana dall'area dei viali, soprattutto in direzione Nord. 

Via via che ci si allontana dall'area dei viali di Circonvallazione i prezzi tendono a diminuire.

Per esempio, nelle zone di Ponte alle Mosse e di Novoli i valori oscillano tra i 2.400 e i 3.400 euro al mq, per scendere ancora nella zona dell'Isolotto.

Diversamente a Firenze Sud, dove in viale Europa si arriva a 3.900 euro al mq, a Campo di Marte a 4mila euro, fino ai 4.100 euro al mq di Coverciano e ai 4.500 della Bolognese e della Faentina.