Il mercato immobiliare residenziale a Venezia ha visto uno sviluppo con valutazioni a un livello molto elevato. “I prezzi sono aumentati costantemente nel corso degli ultimi 20 anni e sono rimasti relativamente costanti, anche dopo la crisi finanziaria”, dichiara Giacomo Argenio, Office Manager di Engel & Völkers a Venezia. Questa tendenza al rialzo dei prezzi è dovuta all'alto livello della domanda internazionale.
Gli acquirenti internazionali rappresentano circa il 70% delle vendite di proprietà residenziali a Venezia. Il 25% di questi investitori stranieri sono cittadini britannici, che costituiscono il gruppo più numeroso, seguiti dai francesi (20%) e dai tedeschi (10%). Il 15% di tutte le transazioni riguarda acquirenti residenti in Olanda, Argentina, Stati Uniti, Tailandia e Svizzera. La maggior parte dei compratori acquisiscono i beni immobili per investire e generare reddito attraverso affitti turistici. Il mercato è dominato dagli investitori, con solo un quarto degli acquirenti che acquistano gli immobili residenziali a Venezia per uso privato.
La maggior parte delle terre emerse della laguna veneziana si compone di 118 isole, mentre il resto si trova sulla terraferma adiacente. Gli indirizzi residenziali più desiderati si trovano sulle isole - con Venezia la più popolare. San Marco, Castello e il quartiere degli artisti Dorsoduro sono le zone più richieste. Gli indirizzi più costosi si trovano sul Canal Grande, che costituisce la principale via d'acqua con i suoi meandri che attraversano Venezia. Gli appartamenti ai piani superiori degli edifici che costeggiano il Canal Grande, con vista sia sul lungomare, sia sui famosi edifici storici, sono quelli con i prezzi più alti. Ad esempio, per gli appartamenti sul Canal Grande, i prezzi più alti vanno da 8.000 euro fino a 20.000 euro al metro quadrato di spazio. Tra i più costosi risultano inoltre gli appartamenti con vista sul Ponte di Rialto o nelle immediate vicinanze della famosa Piazza San Marco. Anche gli indirizzi lungo il Lido di Venezia, che separa la laguna dal mar Mediterraneo, sono molto richiesti.
Sulla terraferma (Mestre) il livello dei prezzi per gli immobili residenziali è più moderato. Costituisce un’eccezione la Riviera del Brenta, situata lungo il Canale di Brenta, a diversi chilometri a est della terraferma veneziana. Qui c'è un'alta densità di ville in stile palladiano e palazzi originariamente di proprietà di commercianti utilizzate come residenze estive.
Venezia e la sua laguna costituiscono un Patrimonio dell'Umanità. Il turismo è l’industria più importante. Nel 2011, circa 30 milioni di persone hanno visitato la città lagunare - tre volte di più di Roma. Ma mentre Roma (circa 2 milioni di abitanti) è una grande città, in realtà solo circa 30.000 persone vivono nel centro di Venezia. Il turismo, che è cresciuto negli ultimi decenni, ha portato a un aumento dei prezzi degli immobili e del costo della vita.
L'alto livello di interesse da parte di acquirenti privati e investitori esteri si traduce nel fatto che i prezzi per gli immobili residenziali a Venezia continueranno ad aumentare in futuro. Il numero di immobili in offerta in buone posizioni è limitato. Oltre a un eccesso di domanda, i bassi tassi d'interesse in Europa e il recupero dell'economia italiana saranno fattori che contribuiranno a un aumento dei prezzi nei prossimi anni.
Secondo Engel & Völkers, alcune iniziative per limitare l'accesso dei turisti e ridurre la congestione nei quartieri molto frequentati potrebbe rendere Venezia ancora più desiderabile ed esclusiva in futuro.
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