Dubai: mutui agevolati a tassi minimi, si rischia nuova bolla immobiliare

Dubai, dove i prezzi delle case sono crollati del 65% dal 2008, rischia di far riesplodere la bolla immobiliare per le pratiche degli istituti di credito che offrono mutui agevolati e tariffe bassissime.

"Non mi piace quando vedo i mutui che risalgono al 90% dei prestiti, non va bene per l'industria", ha detto Abdul Aziz Al Ghurair, capo della Bankers' Association gli Emirati Arabi Uniti e chief executive officer di Dubai Mashreqbank.

"Non vogliamo incoraggiare la gente a giocare".

Le banche hanno tagliato i tassi di interesse al livello più basso mai registrato e alleggerito i requisiti di acconto, mentre i prezzi delle case stanno aumentando in alcune zone della metropoli.

La HSBC Holdings Plc's Medio Oriente sta offrendo tariffe minime al 3,99%, rispetto al 9,5% registrato nel 2009.

I mutui residenziali e commerciali sono cresciuti del 24% nel Q3 2012 rispetto all'anno precedente, toccando 1,19 miliardi di dirham (324 milioni di dollari), secondo la società di ricerca Reidin.com.

Il 33% in meno rispetto allo stesso periodo nel 2008, quando il mercato immobiliare di Dubai ha cominciato a crollare.

Progetti come il Mohammed Bin Rashid City, un nuovo quartiere con il più grande centro commerciale al mondo e giardini come quelli di Hyde Park a Londra, sono stati riesaminati nelle ultime settimane dopo lo stallo della crisi.

"Con la stabilizzazione del mercato immobiliare, le banche stanno vedendo questa situazione come un'opportunità interessante", ha detto Murad Ansari, analista della EFG-Hermes Holding SAE.

"I volumi di credito in generale sono diminuiti in tutti gli Emirati Arabi Uniti, in particolare sul fronte delle imprese, per cui le banche stanno cercando di far crescere il loro portafoglio crediti".