Sono in cantiere, nel comparto di Milanofiori Nord, due nuovi palazzi per uffici, per 42.000 mq di slp complessiva. Il primo, di circa 31.000 mq, ospiterà la società Accenture, mentre il secondo, di circa 11.000 mq, accoglierà un importante operatore finanziario internazionale.
Risalgono allo scorso giugno sia l'ultimo accordo siglato da Brioschi Sviluppo Immobiliare per realizzare uno di questi fabbricati, sia il contratto che prevede un finanziamento ipotecario a medio-lungo termine di 129 milioni di euro con Bnl - capofila di un pool di banche - per la costruzione dei due nuovi edifici, sia la ridefinizione dei termini di rimborso dell'esposizione di 35,6 milioni.
Gli ultimi mesi hanno registrato diverse novità per Brioschi.
Ad aprile l'assemblea degli azionisti ha approvato un bilancio particolarmente positivo, con un utile netto di oltre venti milioni di euro, per via degli effetti di importanti cessioni immobiliari avvenute nel corso del 2018. L'assemblea ha poi deliberato, dopo più di vent'anni, la distribuzione di un dividendo con uno yeld del 2,86% rispetto al valore del titolo alla data di stacco, oltre all'avvio di un piano di buy-back che, alla sua conclusione, porterà Brioschi a detenere il 3,8% del capitale.
La società si è rafforzata anche da un punto di vista organizzativo: è di luglio la nomina di Eugenio Kannès a Direttore Generale, mentre, a partire da agosto, in considerazione del completamento dell'azione di risanamento patrimoniale perfezionatasi nel 2018, Consob ha disposto il venir meno degli obblighi di informativa mensile, con la conseguente uscita di Brioschi dalla cosiddetta Black List. Negli ultimi sei anni, l'esposizione del Gruppo nei confronti del sistema creditizio si è, infatti, ridotta di circa 183 milioni di euro.
Brioschi ha comunicato di aver chiuso il primo semestre del 2019 con un margine operativo lordo positivo per 4,6 milioni di euro ed un margine operativo netto positivo per 2,1 milioni di euro.
"Il risultato complessivo di pertinenza del Gruppo - si legge nella semestrale - è negativo per 2,8 milioni di euro rispetto a un utile di 23,6 milioni di euro al 30 giugno 2018. La posizione finanziaria netta consolidata è pari a 130,8 milioni di euro, sostanzialmente in linea con quella al 31 dicembre 2018, pari a 130,4 milioni di euro". Il management di Brioschi ha confermato che, per la restante parte dell'anno, proseguiranno le attività, sia operative sia commerciali, finalizzate alla realizzazione dei progetti immobiliari in portafoglio.
In definitiva, secondo la ciclicità tipica degli operatori immobiliari specializzati nello sviluppo, gli effetti positivi delle commesse avviate si registreranno, a livello economico, una volta conclusa la realizzazione dei progetti, ovvero dopo circa 24 mesi dall'avvio dei cantieri.
Per quanto riguarda il titolo, nel mese di ottobre Brioschi ha scontato una prevedibile fase di realizzi, dopo il rally dell'ultimo anno, che ha visto il titolo schizzare in alto dai minimi di inizio anno (0,0534) fino ai massimi di settembre, in cui ha sfiorato quota 0,09. Mentre i rialzi sono stati costantemente sostenuti da buoni volumi, il ritracciamento delle ultime settimane è spesso avvenuto con scambi azionari di modesta entità.
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