Gandellini, CBRE: living e logistica trainano le intenzioni d'investimento nel 2026 (Video)

Secondo l’Investor Intention Survey di CBRE, che raccoglie annualmente le aspettative degli investitori europei, l’Italia emerge come uno dei mercati più dinamici per il 2026. Nonostante l’incertezza geopolitica ed economica che potrebbe rallentare alcune decisioni di deployment, oltre il 70% degli investitori intervistati dichiara l’intenzione di investire quanto o più del 2025. L’interesse non si concentra su una singola asset class: hotel, living, logistica, uffici e, più in generale, tutto il comparto occupier mostrano fondamentali solidi che sostengono la diversificazione del mercato italiano.

Dal punto di vista geografico, il dato più significativo riguarda la crescita dei mercati regionali, che oggi rappresentano il 65% dei volumi, superando i tradizionali poli di Milano e Roma. A trainare questa espansione sono soprattutto retail, logistica, hospitality e il living, con un’attenzione crescente verso gli studentati e gli asset operational real estate. L’Italia risulta inoltre più attrattiva rispetto ad altri mercati europei maturi come Francia, Germania e Regno Unito, e più competitiva rispetto alla Spagna, grazie a un profilo meno saturo e a maggiori opportunità di rendimento per investitori value-add e opportunistici.

Gli investimenti previsti per il 2026 si concentreranno soprattutto sulle asset class legate ai grandi trend demografici e ai processi di rigenerazione urbana, con il living in tutte le sue declinazioni come principale area di crescita. L’Italia, ancora poco matura rispetto ad altri mercati europei, offre ampi margini di sviluppo e opportunità di creazione di nuovo prodotto, soprattutto nelle città regionali. Accanto al living, tornano centrali il retail out of town, oggi più competitivo e attrattivo, e il settore hotel, trainato dalla domanda di strutture di qualità nelle principali destinazioni urbane e turistiche. In sintesi, il sentiment degli investitori resta positivo: la flessione dei volumi del 2025 riflette più la scarsità di prodotto che un calo di interesse, confermando un potenziale di crescita significativo per il mercato immobiliare italiano. 

Ne parliamo con Silvia Gandellini, Head of Capital Markets Italy di CBRE.

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