I prezzi degli appartamenti tedeschi saliranno per il sesto anno nel 2014, a seguito dell'aumento dell'occupazione.
Lo sostiene Deutsche Bank, che stima un aumento medio dei prezzi del 4% per gli immobili esistenti e del 5% per quelli nuovi.
Nelle città più grandi (Berlino, Dusseldorf, Francoforte, Amburgo, Colonia, Monaco e Stoccarda), infine, il prezzo delle abitazioni esistenti salirà del 6%.
I prezzi delle case nelle grandi aree urbane della Germania sono aumentati con costanza durante gli ultimi 5 anni.
Il fenomeno segue le variazioni demografiche, con più persone che si muovono in cerca di lavoro e un conseguente incremento della domanda, mentre l'offerta attraverso la costruzione di nuovi edifici si muove in ritardo.
Il livello mediamente basso dei tassi di interesse ha inoltre reso le acquisizioni più economiche, spingendo anche gli acquisti a scopo d'investimento, considerato come alternativa valida e relativamente sicura all'investimento immobiliare.
"I driver macroeconomici della ripresa sono ancora in vigore - si legge nel report - e il mercato immobiliare tedesco rimane uno dei pochi mercati immobiliari più sottovalutati".
All'orizzonte potrebbero però esserci nuove leggi restrittive, finalizzate proprio a smorzare la domanda d'investimento.
Una legge entrata in vigore verso la fine dello scorso anno consente governi dei Land di imporre un cap del 15% all'aumento degli affitti ogni 3 anni rispetto al precedente 20%.
Il governo, inoltre, ha proposto leggi a protezione degli inquilini, tra cui una che impedirebbe a proprietari di proporre nuovi contratti di locazione con canoni superiori al 10% della media della zona in cui si trova l'immobile.
"Le nuove misure e il battibecco politico sui dettagli saranno gli elementi che più degli altri di mercato peseranno sulla volontà degli investitori”, conclude il rapporto.
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