Hines ha raggiunto un accordo vincolante per l’investimento off-market attraverso il Fondo italiano HEVF II Italy, gestito da Prelios sgr, per conto del fondo discrezionale Hines European Value Fund, per l’acquisizione di 20 asset logistici, tra l’Emilia Romagna e la Lombardia.
L’operazione prevede l’acquisto del portafoglio immobiliare da quattro distinte società venditrici e la contestuale locazione per 15 anni del medesimo al Gruppo Snatt Logistica.
Il portafoglio include 20 asset logistici, per un totale di 200.000 mq, nelle vicinanze di Milano, Parma, Reggio Emilia e Bologna.
L’operazione si aggiunge a quelle già effettuate nel 2021, dislocate nel Nord Italia tra Castel San Pietro, Tortona, Montichiari e Brescia, per un totale di 180.000 mq, tutte certificate in classe energetica A. Questi investimenti, insieme agli altri del Fondo in Europa, costituiscono il portafoglio logistico complessivo di HEVF 2 che ammonta a più di 700 milioni di euro.
La scelta di un partner come il Gruppo Snatt Logistica rientra all’interno di una più ampia strategia di Hines volta a individuare nella propria filiera soggetti che si caratterizzino per un approccio fortemente orientato alle politiche ESG.
Nel corso degli ultimi 12 mesi, il colosso americano ha sviluppato una piattaforma complessiva di quasi 600.000 mq su tutto il territorio del Nord Italia con un investimento di circa 500 milioni di euro nel 2021.
Il crescente interesse da parte di Hines per il settore della logistica in Italia è coerente con una domanda in notevole aumento, considerando anche il numero sempre maggiore di tenant internazionali che si stanno posizionando nel Nord Italia, area che attualmente copre il 15% del totale dei metri quadrati affittati a livello nazionale, con un vacancy rate di circa il 2%.
Mario Abbadessa, senior managing director & country head di Hines Italy: “Siamo molto soddisfatti di iniziare il 2022 con un importante investimento nel settore della logistica che consolida la nostra presenza nei principali snodi del Nord Italia. Per Hines rappresenta il raggiungimento di un traguardo significativo che ci spinge a credere ancora di più nel potenziale del settore in Italia, con un target di investimento di circa un miliardo di euro per il 2022. Siamo orgogliosi di poter collaborare con un leader internazionale della logistica 3PL nel settore della moda di lusso, come il Gruppo Snatt Logistica, con cui siamo certi di poter costruire un percorso di crescita condiviso guidato da valori comuni, e centrali per il nostro DNA, in primis quello della sostenibilità.”
Paul White, senior managing director e HEVF 2 fund manager di Hines: “Si tratta di un portafoglio molto interessante con un tenant solido e innovativo, leader nel settore della logistica 3PL per l'industria della moda. Riteniamo che, nel lungo termine, l'e-commerce continuerà a stimolare la domanda di asset logistici di alta qualità nelle città del nord Italia, aumentando così il valore di questi investimenti e creando opportunità straordinarie per migliorare le performance degli immobili esistenti in termini di sostenibilità. L’attenzione a questo tema è infatti centrale per la nostra mission, come dimostrano anche i nostri obiettivi ESG, riconosciuti dal GRESB, benchmark ESG a livello mondiale per i mercati finanziari e real asset, e il premio riconosciuto a HEVF 2 come Leader Globale del Settore nella categoria Diversified Office/Retail per la performance di sostenibilità".
Nel corso delle operazioni, Hines è stata assistita da Cappelli RCCD per gli aspetti legali, regolamentari, amministrativi e urbanistici, nonché relativi ai rapporti con le banche finanziatrici. EY ha curato la due diligence finanziaria e gli aspetti fiscali, inclusa la fase di strutturazione ed acquisizione, mentre il Gruppo Yard Reaas ha seguito le tematiche di natura tecnica.
Le società venditrici del complesso immobiliare ed il Gruppo Snatt Logistica sono stati assistiti da White & Case per gli aspetti legali, dalla Studio Dicierre per gli aspetti fiscali connessi alla compravendita immobiliare, nonché dallo Studio Mattioli per le tematiche di natura tecnica.
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