I prezzi delle case in Germania hanno messo a segno nel 2013 il maggiore rialzo da 10 anni a questa parte.
Merito, in particolare, dei tassi d'interesse particolarmente contenuti che hanno agito su due fronti a favore del mattone.
Da un lato i finanziamenti per l'acquisto dell'abitazione sono particolarmente convenienti, dall'altro il tasso di rendimento del bund – che nel corso del 2009 è risultato addirittura negativo in termini reali per più di un'emissione – rende più interessanti investimenti alternativi.
Compresi quelli immobiliari che garantiscono rendimenti maggiori con un livello di rischio tendente al basso.
Nel dettaglio: i prezzi medi di case, appartamenti ed edifici residenziali sono cresciuti del 4% nel 2013 rispetto all'anno precedente.
Si tratta del maggiore incremento almeno dal 2003, quando l'associazione Vdp, che fornisce questi dati, ha iniziato a monitorare il mercato.
Nella grandi città come Berlino e Francoforte, oltre agli aspetti monetari, ha contribuito ad alimentare la corsa anche una certa carenza d'offerta, dovuta in particolare alla lentezza con cui la costruzione di nuovo prodotto viene realizzata.
Ciò ha contribuito a mantenere vivo anche il mercato degli affitti, con un rendimento medio per il comparto residenziale che nel 2013 si è attestato poco sotto il 5%.
Ciò anche se il trend abbia mostrato un andamento calante, con il quarto trimestre assolutamente più piatto dei nove mesi precedenti.
Il governo tedesco, intanto, ha proposto nuove leggi allo scopo di frenare prezzi e rincari degli affitti, in un mercato peraltro già strettamente regolamentato.
La domanda di immobili residenziali resta comunque alta, soprattutto le grandi città e i centri universitari continuano ad attirare investitori.
Sul tema è intervenuta anche la Bundesbank, secondo cui gli immobili nelle zone ad alta concentrazione urbana in Germania sono al momento troppo cari.
''Nelle grandi città i prezzi degli appartamenti si alzano nella media presumibilmente di un +25%'', scrive la Banca centrale nel bollettino mensile.
Complessivamente, però, i prezzi nel settore sono ancora adeguati, e gli esperti non vedono il pericolo di una bolla.
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