Si rimette in marcia il mercato degli uffici di Napoli. Nel 2016 si è registrato un aumento del 5,9 per cento del volume delle transazioni, salite da 17mila mq a 18mila mq. A questo incremento si è accompagnato anche un rallentamento della crescita dell’offerta, cresciuta quest’anno di 2,7 punti percentuali, mentre nel 2015 l’incremento era stato del 25 per cento, passando da 30mila metri quadri del 2014 a 37.500 mq in dodici mesi. Per il 2017 è atteso un incremento del 5,2 per cento dei metri quadri messi a mercato, che arriveranno a quota 40.500 metri quadrati.
Fatturato in crescita
Complessivamente sono in lieve aumento sia il fatturato, che registra l’1,8 per cento in più nel 2016 rispetto al 2015 per un ammontare di 51 milioni di euro, e il tasso di assorbimento, salito dal 45 al 47 per cento nel 2016. I due indicatori dovrebbero rimanere sostanzialmente stabili per l’anno in corso. Le stime indicano che il fatturato potrebbe arrivare a quota 53 milioni di euro, con il tre per cento di crescita sul 2016.
Prezzi ancora in contrazione
Nel 2017 i prezzi in alcuni quartieri della città di Napoli hanno arrestato la propria discesa. Ogni zona ha assistito ad una riduzione delle quotazioni a velocità differenti a partire dal 2008 e fino al 2016. Al centro i prezzi hanno mostrato una maggiore stabilità, mentre per le zone semicentrali e per quelle periferiche il calo di prezzi e canoni è stato più marcato nel decennio. Per il 2017 è attesa una prosecuzione del trend negativo per semicentro e periferia, che si attestano rispettivamente su 2.350 e 1.900 euro al metro quadro. Possibilità di ritorno in campo positivo sono previste per il 2018. Differente la situazione del centro, che ha iniziato a stabilizzarsi già nel 2016, con 4.100 euro al metro quadro, e rimarrà su questa strada anche nel prossimo biennio.
I canoni medi nominali del 2017 per i quartieri centrali si attestano in 260 euro al metro quadro annuo, mentre nelle zone intermedie si è registrato il valore di 145 euro al metro quadrato all’anno. La periferia riporta i 115 euro/mq/anno, valor in calo tranne che per il centro rispetto al 2016. Una variazione positiva è attesa invece per il 2018.
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