Napoli: prezzi in calo e aumento della domanda (Report)

A Napoli nella seconda parte del 2016 le quotazioni immobiliari hanno fatto registrare un calo del 2,1% rispetto al primo semestre 2016.

Mercato vivace nel Centro Storico di Napoli, dove nell’ultimo semestre si registra un ulteriore aumento della richiesta da parte di investitori.

Secondo l’ufficio studi Tecnocasa non mancano gli acquisti per poi mettere a reddito tramite la locazione classica, grazie alla buona domanda di studenti universitari e personale medico impiegato nel Policlinico: in questo caso il canone di un bilocale è di 500-550 euro al mese ed i contratti più utilizzati sono quelli a canone libero oppure a carattere transitorio. Le strade dove si realizza il maggior numero di compravendite, anche quelle indirizzate sulla prima casa, sono via Duomo e corso Umberto ed adiacenze, dove sono presenti tipologie storiche risalenti al ‘700-‘800 che in buono stato si scambiano intorno a 2400 euro al mq. I top prices si raggiungono nella zona compresa tra la chiesa di Santa Maria di Costantinopoli e piazza Vincenzo Bellini perché i palazzi sono di notevole pregio artistico e architettonico e le strade sono più ampie e luminose. Qui i valori salgono a 2800-3000 euro al mq.

Il quartiere Monteoliveto ha evidenziato una contrazione dei prezzi nel secondo semestre 2016, in particolare nella zona più costosa quella di San Felice. Ha tenuto invece quella più popolare, dove i prezzi sono più contenuti. Ad acquistare sono stati soprattutto investitori alla ricerca di immobili da destinare a casa vacanza, in particolare nella zona Orefici, mentre nella zona di Santa Brigida acquistano soprattutto come prima casa. Qui infatti ci sono immobili residenziali che in ottimo stato possono arrivare anche a 6000 euro al mq.  Il quartiere Orefici è compreso tra corso Umberto I  e via Nuova Marina e offre immobili costruiti nel periodo post bellico, alcuni anche di tipologia popolare. Le quotazioni medie oscillano intorno a 2000 euro al mq con punte minime di 1500 euro al mq per gli immobili  meno luminosi e punte di 3000 euro al mq per gli immobili più signorili con portineria e ascensore situati su corso Umberto I.

Nella seconda parte del 2016 il mercato della zona di Petrarca - Orazio ha registrato ancora una diminuzione dei prezzi a due cifre (-16,7%). La motivazione si deve ricercare nella diminuita disponibilità di spesa da parte dei potenziali acquirenti e che ha interessato in particolare le abitazioni più ampie e da ristrutturare, per le quali oltre al costo di acquisto occorre considerare anche i costi della ristrutturazione.   Si muovono prevalentemente acquirenti alla ricerca dell’abitazione principale per realizzare un acquisto migliorativo. In questa zona si trovano prevalentemente appartamenti i piccoli contesti condominiali oppure in piccoli parchi. La presenza di elementi di prestigio può far arrivare i prezzi anche a 7000 euro al mq contro una media della zona di 4000-6000 euro al mq.

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